Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Balkon und einem eigenen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung steht aktuell leer und wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Besonders erfreulich: Das Badezimmer wurde erst 2024 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die übrigen Räume befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung

Baujahr: 1969

Erdgeschosswohnung

Zentralheizung

Doppelverglaste Kunststofffenster

Balkon vorhanden

Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive

Badezimmer 2024 vollständig erneuert

Wohn- und Schlafräume renovierungsbedürftig – mit viel Potenzial

Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Asperg, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof und der Autobahnanschluss A81 sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler nach Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn.


Ob als gemütliches Eigenheim oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Dank des bereits erneuerten Badezimmers und der guten Bausubstanz haben Sie die perfekte Basis, um sich Ihr ganz persönliches Wohnparadies zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Objektdaten:

Baujahr: 1969

Etage: Erdgeschoss

Zimmer: 2

Balkon: ja

Stellplatz: 1x Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Keller: 2 separate Kellerräume

Hausmeisterservice vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster

Zustand: leerstehend, renovierungsbedürftig (außer Bad)

Badezimmer: 2024 komplett modernisiert

Praktischer Grundriss mit hellen Räumen

Sonniger Balkon

Zwei große Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

Hausmeisterservice sorgt für gepflegte Anlage und Entlastung der Bewohner

Außenstellplatz inklusive

Sofort verfügbar

Perfekt für Eigennutzer, die ihre Wohnung individuell gestalten möchten

Auch für Kapitalanleger interessant – dank gefragter Lage und solider Bausubstanz

Lagebeschreibung

Asperg ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Stadt gehören außer der Stadt Asperg die Siedlungen und Häuser Altach, Hohenasperg, Lehenfeld, Osterholz, Schöckingen und Silberhälden.

Zwei Ganztagesgrundschulen als auch ein Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Ort. Eine weiterführende Realschule befindet sich 4 km entfernt in Tamm. Diese kann ohne Probleme mit der S-Bahn oder dem Fahrrad erreicht werden.

Asperg verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Asperg aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Asperg ein beliebter, rund 13.609 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Asperg liegt an der Bahnstrecke Bietigheim-Bissingen–Stuttgart und wird von der Linie S5 (Bietigheim–Ludwigsburg–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S5 verkehren in den Hauptverkehrszeiten täglich alle 15 Minuten. Asperg ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd nur 4 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 40 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.