Beschreibung

Diese repräsentative drei Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines 2023 erstellten
Mehrfamilienhauses (KFW40+ Standard) mit nur sechs Parteien in ruhiger Lage im schönen Eberdingen-Nußdorf.

Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt circa 99 m² Wohnfläche und sind äußerst hochwertig ausgestattet.

Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist ebenso wie das Schlafzimmer, Kinderzimmer, der Flur und Abstellraum mit einem ansprechenden Vinyl-Fussboden ausgestattet.

Eine Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten befindet sich in der zum Wohnraum offenen Küche.
Die Einbauküche wird den neuen Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Ein Spiegelschrank und der Waschbeckenunterschrank wird von Vermieterseite gestellt.
Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner sind ebenso vorhanden.
Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.

Die vom Wohnzimmer begehbare, großzügige Terrasse lädt dazu ein, schöne Stunden im eigenen Garten zu verbringen. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wärme- und Warmwassergewinnung erfolgt über eine sehr energieeffiziente Luft/wasser-Wärme-Pumpe.

Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Tiefgaragenstellplatz (80 EUR p.M.)
runden das Angebot ab.

Ein Hausmeisterservice ist eingerichtet und nimmt Ihnen Arbeiten wie die Kehrwoche oder das Schneeschippen ab.

Wichtig!Wichtig!Wichtig!

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf, da das Haus zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgenommen wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Bauweise: Holzständerobjektbau (Fertighaus/Holz)
+ Heizungsart: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Erneuerbare Energien: Luft/Wasser-Wärmepumpe / PV-Anlage
+ Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Böden: Markenkeramikfliesen, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
+ großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Küche: offene Wohnküche mit elektrischen Großgeräten in moderner Optik (bereits im Mietpreis inbegriffen)
+ Bad: Tageslicht, bodengleiche Dusche, Handwaschbecken mit Waschtisch und Unterschrank, Spiegelschrank, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, für schnelles Aufheizen ist zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Heizlüfter vorhanden
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Hebe-Schiebeelemente an Terrassentüre
+ LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung
+ Glasfaseranschluss mit bis 1000 Mbit/s
+ Gartenanteil

Sonstiges:
+ Erstbezug
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ Fahrrad- und Kinderwagenraum
+ Tiefgaragenparkplatz extra Breite (à 80 EUR pro Monat)

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von EUR 250 - Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Wer einerseits ländlich wohnen möchte und andererseits schnell am Arbeitsort oder in der Stadt sein möchte, findet in Nussdorf den passenden Wohnort. In unmittelbarer Nähe von 10-20 km befinden sich große Firmen wie Porsche, BOSCH, Trumpf etc..Ob mit dem Auto in 7 Minuten auf der B 10 in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe oder in 10 Minuten zum nahen Bahnhof in der Stadt Vaihingen/Enz stellt keine Probleme dar und der regelmäßige Busverkehr sorgt dafür, dass auch ohne Auto für Mobilität gesorgt ist. Alles was für das tägliche Wohlbefinden erforderlich ist finden Sie direkt vor Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Vaihingen/Enz.
In Nussdorf lebt es sich schön! Mit knapp 2000 Einwohnern und viel Natur.

Eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, sanften Hügeln und Streuobstbeständen sowie ein lebendiges Vereinsleben und facettenreiches kulturelles Angebot bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Die Grundversorgung für Nahrungsmittel und Dinge des täglichen Bedarfs sind bestens abgedeckt. Es gibt einen Bäcker, zwei Metzger, einen Dorfladen, eine Bio-Gärtnerei, einen orthopädischen Schuhladen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Friseur, Kosmetikstudio, Restaurant, Reiterzentrum und eine BMX-Rennbahn.

Sowohl für Familien als auch Rentner hat Nussdorf einiges zu bieten:

• zwei Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung
• Grundschule mit Lehrschwimmbecken (auch zur öffentlichen Nutzung)
• intakte soziale Strukturen mit zahlreichen Sport- Musik- und Kulturvereinen
• lebendiges kulturelles Leben (z.B. Kunstmuseum, öffentliche Bücherei)
• lebendige Kirchengemeinden
• aktive Jugendarbeit
• Freizeitangebote für Familien
• Fahrrad- und Wanderwege
• ärztliche Versorgung

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter