Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Beilstein/Schmidhausen! Diese moderne Erdgeschosswohnung zur Miete bietet Ihnen einen Erstbezug in einem topaktuellen Neubau aus dem Jahr 2025. Sie erstreckt sich über ca. 104 m² und überzeugt durch Barrierefreiheit sowie viele durchdachte Details, die ein bequemes und luxuriöses Wohnen garantieren.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, die zusätzlich Platz für einen Homeoffice-Bereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und einer Handtuchheizung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Design-Vinyl-Boden ausgelegt und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung kann bei Bedarf mit einer Einbauküche ausgestattet werden.

Genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende auf Ihrer nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Gartenanteil.

Moderne Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden und ein Video-Haussprechapparat sind bereits vorhanden. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche, der Fahrradabstellplatz sowie ein Kinderwagenabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Durch den vorhandenen Aufzug ist jede Etage barrierefrei erreichbar. Zusätzlich sind Ihnen ein Kellerraum und verschiedene Parkmöglichkeiten geboten, darunter ein Tiefgaragenstellplatz für 80 €/Monat sowie ein Außenstellplatz für 40 €/Monat.

Erleben Sie ein gelungenes Wohnerlebnis in dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dies ist die Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in einer herrlichen Umgebung zu genießen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Im selben Haus steht derzeit zudem eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung zur Vermietung zur Verfügung.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattungsbeschreibung

3,5 Zimmer-Wohnung (EG und OG):
- barrierefrei
- Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich
- Kinderzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Einzel-Waschbecken, WC, Handtuchheizung
- separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit kleiner Rasenfläche oder Balkon, beides in Westausrichtung
- Kaltmiete 1.450 €, Nebenkosten 310 €

Allgemein:
- elektrische Rollläden
- Kabel-TV
- Video-Haussprechapparat
- Aufzug
- Keller
- Waschküche
- Fahrradabstellplatz
- Kinderwagenabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (80 €/Monat)
- PKW-Stellplatz außen (40 €/Monat

Auf Wunsch kann eine Küche vom Vermieter zur Verfügung gestellt werden. Die Monats-Kaltmiete erhöht sich dann um 100 €.


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Lagebeschreibung

Schmidhausen liegt im Landkreis Heilbronn, im nördlichen Baden-Württemberg. Diese war einst eine eigenständige Gemeinde und wurde 1971 nach Beilstein eingemeindet, mit dem es heute zusammengewachsen ist.

Die Stadt Beilstein ist ein Weinstädtchen mit ca. 6.400 Einwohnern, gelegen am Fuß der Löwensteiner Berge.
In Beilstein gibt es vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemarkt DM, Aldi, Rewe), Handwerk, Dienstleistungen, Gastronomie und vielfältige Vereinsaktivitäten bereichert das Leben in dieser schönen Stadt.

Die Autobahn A 81 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen nach Heilbronn und Marbach, die Haltestelle liegt nur rund 100 m entfernt.