Beschreibung

In idyllischer Lage von Sachsenheim-Ochsenbach präsentiert sich dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 auf einem ca. 649 m² großen Grundstück. Das Anwesen verbindet historischen Fachwerkcharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere für Liebhaber älterer Gebäude, Handwerker oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen interessantes Potenzial.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 96,35 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit frei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen sowie ergänzend über eine Infrarotheizung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Beheizung der Obergeschosswohnung erfolgt über einen Pelletofen.

Wichtiger Hinweis zu den Raum- und Deckenhöhen:

Aufgrund des historischen Baujahres und der ursprünglichen Fachwerkbauweise weist das Gebäude teilweise deutlich niedrigere Raumhöhen als bei heutigen Wohngebäuden üblich auf.

Im Erdgeschoss betragen die Deckenhöhen maximal ca. 2,10 m und liegen in einzelnen Bereichen teilweise darunter.

Im Obergeschoss beträgt die maximale Deckenhöhe lediglich ca. 1,90 m. Auch hier können einzelne Bereiche geringere Raumhöhen aufweisen.
Die tatsächliche Grundfläche der Wohnräume ist größer.

Dieser bauliche Charakter ist bei der Kaufentscheidung ausdrücklich zu berücksichtigen und prägt die besondere historische Gebäudestruktur des Hauses.

Neugierig ? Dann schicken Sie uns eine Anfrage für das ausführliche Exposè. Wir freuen uns!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Objektart: Zweifamilienhaus / Fachwerkhaus
Baujahr: ca. 1910
Wohnfläche: ca. 96,35 m²
Grundstücksfläche: ca. 649 m²
2 Wohneinheiten
Erdgeschoss: frei / sofort verfügbar
Obergeschoss: vermietet
Deckenhöhe EG: maximal ca. 2,10 m, teilweise niedriger
Deckenhöhe OG: maximal ca. 1,90 m, teilweise niedriger
Beheizung EG: Pelletofen und Infrarotheizung
Beheizung OG: Pelletofen
Große Scheune auf dem Grundstück
Kleiner Gewölbekeller vorhanden
Haus teilweise unterkellert
Gepflegter Gesamtzustand
Mittel- bis langfristiger Sanierungs- und Renovierungsbedarf
Historischer Fachwerkcharakter
Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Ideal für Liebhaber historischer Immobilien, Individualisten oder handwerklich versierte Käufer
Kaufpreis: 275.000 EUR

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Sachsenheimer Stadtteil Ochsenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kirbachtals und des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Der Ort ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Waldflächen und einem historisch gewachsenen Ortsbild mit zahlreichen charakteristischen Fachwerkhäusern.

Ochsenbach zählt rund 840 Einwohner und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Besonders Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer profitieren von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Die kulturhistorische Weinlandschaft am Geigersberg unterstreicht den besonderen Charme der Region.

Als Stadtteil von Sachsenheim verbindet Ochsenbach naturnahes Wohnen mit der Zugehörigkeit zur Stadt Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg. Die umliegenden Ortsteile des Kirbachtals sowie die weiterführende Infrastruktur in Sachsenheim und der Region sind mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und den besonderen Charakter eines historisch geprägten Ortes schä

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)