Beschreibung

Diese Fünfzimmerwohnung in einem Reihenmittelhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Das ruhige Wohngebiet mit vielen Familien in der Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Balkon. Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre. Auf derselben Ebene befinden sich die Küche, das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Eine innenliegende Treppe führt ins Untergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit WC ergänzt diese Ebene. Die kleine Terrasse und der Zugang zu einem kleinen Gartenbereich laden zum Entspannen im Freien ein.

Eine Waschküche und ein Keller-/Abstellraum bieten praktische Nutz- und Stauflächen. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und befindet sich in der Waschküche.

Zwei Stellplätze in der Duplexgarage sind verpflichtend mitzuerwerben. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt insgesamt 20.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- EG: Wohn / Esszimmer, Schlafzimmer (Parkett), Küche, Gäste WC, Bad+WC (Fliesen) ca. 65qm

- UG: Kinderzimmer, Hobbyraum/Kinderzimmer (Parkett), Bad, Waschküche (Fliesen), Keller/Abstellraum (Estrich) ca. 60qm

Lagebeschreibung

Die verkehrsgünstige Lage ist einer der Standortvorteile Kornwestheims.
Die Stadt mit ihren ca. 33.560 Einwohnern liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und der Kreisstadt Ludwigsburg.

Kornwestheim verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Stuttgart, Ludwigsburg und Marbach sowie eine exzellente Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie zu den Autobahnen A8/A81 Richtung Heilbronn, München oder Nürnberg.

Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Arten von Einkaufsmöglichkeiten, einen Marktplatz mit zweimaligem Wochenmarkt und ein Ärztehaus.
Das neue Kultur- und Kongresszentrum das „K“, eine moderne Bücherei, verschiedenste Museen sowie das Autokino bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Wer Sport liebt ist mit dem Hallenbad und verschiedenste Sport-und Fitnesseinrichtungen bis hin zum Golfplatz gut versorgt.
Weitere Freizeitmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich bieten darüber hinaus die Kornwestheimer Vereine. Mit zahlreichen Veranstaltungen bereichern sie zudem das ganze Jahr über das öffentliche Geschehen in der Stadt.

In den weitläufigen Grünanlagen des Stadtgartens und des Salamander-Stadtparks findet man Ruhe und Entspannung vom Alltag in naturnaher Umgebung. Für Erholung am östlichen Stadtrand ist der Freizeitpark ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Kornwestheim verfügt über flexible und ganzheitliche Betreuungsangebote in den Kindergärten, besitzt vier Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und seit 2015 eine Gemeinschaftsschule.

Das ist nur einer von vielen Standortvorteilen, die für die Stadt Kornwestheim sprechen

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)