Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Benningen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf insgesamt vier Etagen, einem sonnigen Garten, zwei Balkonen sowie zahlreichen durchgeführten Renovierungsmaßnahmen.

Das 1976 erbaute Haus bietet ca. 147 m² Wohnfläche auf einem 257 m² großen Grundstück – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus Sie in die helle, ebenfalls geflieste Essdiele gelangen, die nahtlos in die separate Küche übergeht. Eine ältere, hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das Herzstück des Haues...


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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Essdiele (Fliesenboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise

Obergeschoss
- drei Schlafzimmer (Parkettboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Flur (Parkettboden)
- Balkon

Dachgeschoss
- drei Schlafzimmer (Teppichboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Flur (Teppichboden)
- Balkon

Untergeschoss
- Heizraum
- Waschküche mit Zugang zur Unterkellerung der Garage
- Hobbyraum
- Abstellraum
- Flur

- Garten
- vollunterkellerte Garage
- Photovoltaik-Anlage (2010)
- offener Kamin im Wohnzimmer

Renovierungen:
ca. 2005 neue Öl-Zentralheizung
ca. 2014 Nordseite Austausch der Dachsparren und Ziegel
sowie Erneuerung des Garagendachs
2014 Austausch der Fenster in 2-fach-verglaste Kunststofffenster
mit elektrischen Aluminium-Rollläden
ca. 2022 Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss

Lagebeschreibung

Benningen am Neckar, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch ein freundliches Nachbarschaftsgefühl und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die nahegelegenen Städte Ludwigsburg und Stuttgart bequem erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Anschlussstellen zu den Autobahnen sind in kürzester Zeit zu erreichen und bieten hohe Flexibilität im Alltag. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, was das Familienleben hier besonders angenehm gestaltet.

Benningen selbst besticht durch seinen historischen Charme und eine lebendige Gemeinde, welche durch regelmäßige Veranstaltungen und ein vielfältiges Kulturangebot bereichert wird. Diese Lage verbindet harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens sowie die Annehmlichkeiten und den Komfort urbaner Lebensweise.

Käuferprovision

keine Käuferprovision