Beschreibung

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zwei ursprünglich separate Wohneinheiten zu einem großzügigen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen Durchbruch verbunden, stehen heute ca. 124 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in ruhiger Feldrandlage von Asperg. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem der Balkone bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vier weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die gepflegte Einbauküche sowie zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für hohen Wohnkomfort und eignen sich ideal für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Zum Angebot gehören zwei Kellerräume, die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Trockenraum sowie zwei Pkw-Außenstellplätze direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar.

Ein besonderes Highlight ist die hohe Flexibilität: Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf wieder in zwei separate Wohnungen mit ca. 55 m² und ca. 69 m² Wohnfläche aufgeteilt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die sich eine spätere Trennung offenhalten möchten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit langfristigen Perspektiven verbinden möchten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- zwei Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer
- weitere Küche (ggfs. Hauswirtschaftsraum)
- zwei Badezimmer
- Flur
- zwei Balkone

- zwei Kellerräume
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)

- zwei Pkw-Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage in Asperg. Die Umgebung ist überwiegend von ruhigen Wohnstraßen geprägt und bietet ein angenehmes, sicheres Wohngefühl – ideal für Familien, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag legen.

Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Regel gut erreichbar und erleichtern die Organisation des Familienlebens. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Nähe, sodass viele Erledigungen ohne großen Zeitaufwand möglich sind.

Für Ausflüge und Bewegung im Freien bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege attraktive Optionen. Gleichzeitig ist Asperg durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ein geeigneter Standort für Berufspendler – mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, die besonders Familien zugutekommt.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)