Beschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Ingersheim, mit kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, erwartet Sie diese gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem Wohngefühl, das man sonst eher von einem eigenen Haus kennt.

Die Wohnung befindet sich in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich großzügigen Garten.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem beeindruckenden Panoramafenster und direktem Zugang zur weitläufigen Holzterrasse. Eine markante Ziegelriemchenwand verleiht dem Raum einen individuellen Charakter. Die Parkettböden und die elegante Glasschiebetür zur Diele unterstreichen das angenehme Wohnambiente.

Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Die separate Küche mit heller Einbauküche und das Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.

Der über 100 m² große Garten ist zweifellos das besondere Highlight dieser Immobilie.

Die großzügige Rasenfläche, gewachsene Bäume, dekorative Natursteinmauern und liebevoll angelegte Pflanzbereiche schaffen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre.

Die weitläufige Holzterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Gartentor führt direkt zur angrenzenden, verkehrsarmen Sackgasse.

Die unmittelbar am Hauseingang gelegene Garage gehört als Sondereigentum zur Wohnung und die großzügige Stellfläche direkt vor der Garage kann ausschließlich vom Garageneigentümer genutzt werden.

Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen renoviert und modernisiert.
Im Jahr 2018 wurden zudem die zentrale Gasheizung erneuert und die Kellerdecke gedämmt.

Sofort bezugsfrei und provisionsfrei

Kaufpreis Wohnung: 340.000 €
Kaufpreis Garage: 19.000 €

Einziehen, wohlfühlen und das eigene Gartenparadies genießen!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung

- Ca. 91 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster
- Geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Glasschiebetür zwischen Diele und Wohnbereich
- Separate Küche mit heller Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Große Holzterrasse mit Blick ins Grüne
- Über 100 m² großer, angelegter Garten
- Gartentor zur angrenzenden Sackgasse
- Garage unmittelbar am Hauseingang
- Großzügiger Stellplatz direkt vor der Garage


Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen

2025
- Glasfaseranschluss
2018
- Erneuerung der zentralen Gasheizung
- Dämmung der Kellerdecke
- Erneuerung der Heizkörper in den drei Schlafzimmern
2015
- Entfernung der Tapeten und Gestaltung der Wandflächen mit mineralischem HAGA-Kalkstreichputz, ausgenommen Bad und Küche
2014
- Einbau einer Glasschiebetür zwischen Diele und Wohn-/Essbereich
2012
- Erneuerung der Parkettböden in beiden Kinderzimmern
2000
- Einbau der Küche
- Verlegung des Parkettbodens von der Diele bis in den Wohn- und Essbereich
- Erneuerung der Heizkörper im Wohn-/Essbereich, in der Küche und im Badezimmer

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt unweit schöner Feldwege die zu Streuobstwiesen, Feldern, einem Hofladen, dem Windrad oder dem Bietigheimer Forst führen und zu entspannten Spazier- , Fahrrad- oder Gassirunden einladen. Die Grundschule und ein Kindergarten sind keine 500m entfernt.
Ingersheim hat ca. 6.050 Einwohner und liegt am westlichen Ufer des Neckars etwa 20 Kilometer Luftlinie nördlich von Stuttgart.
Ingersheim ist mit dem Auto über die Ausfahrt Pleidelsheim an der A 81 und weiter über die L 1125 erreichbar. Nächstgelegener Bahnhof ist Bietigheim-Bissingen. Dort besteht Anschluss an das S-Bahn-System der Landeshauptstadt Stuttgart. ÖPNV-Anbindung per Bus u. a. nach Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg (über Freiberg am Neckar).

Mit der Schillerschule verfügt Ingersheim über eine eigene Grundschule. Außerdem gibt es vier Kindergärten im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden.

Ingersheim verfügt über mehrere Gewerbegebiete mit kleineren Handwerks- und Industriebetrieben. Der Ort ist aber auch noch landwirtschaftlich geprägt (Getreide, Mais, Zuckerrüben, Obstbau) und ein traditionsreicher Weinort.