Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!! Es erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus, das schon beim Betreten mit seinem besonderen Charme begeistert. 1957 erbaut, bietet es auf ca. 102,5 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben, gemütliche Abende und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Fünf Zimmer und ein kleiner Wintergarten schaffen Raum zum Wohlfühlen – sei es für gemeinsame Stunden oder für persönliche Rückzugsorte.

Besonders schön ist der Wintergarten, der fast das ganze Jahr über als kleines Paradies genutzt werden kann. Hier genießen Sie den Blick in den großen, grünen Garten, der viel Raum für Spiel, Erholung und Gartenfreude bereithält. Eine idyllische Gartenhütte lädt zum Verweilen ein, während Kinder spielen oder Sie entspannt den Feierabend ausklingen lassen.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 sorgt für angenehme Wärme, unterstützt durch einen stilvollen Gaskamin im Wohnzimmer, der für wohlige Abende sorgt. Die Fassade erstrahlt in freundlichem Gelb und wurde zusätzlich gedämmt. Das Dach erhielt 2000 eine neue Eindeckung, die Fenster im Erdgeschoss wurden 2007 erneuert. Der Wintergarten entstand 1989/1990, im Keller ergänzt ein praktisches Duschbad (2006) das Raumangebot. Auch an den Außenbereich wurde gedacht: Bereits 1993 wurde eine Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen errichtet, und seit 1997 rundet ein charmantes Gartenhäuschen das Grundstück ab.

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Glücklichsein. Mit seiner soliden Substanz, den durchgeführten Modernisierungen und dem großzügigen Grundstück bietet es alles, was man sich für ein liebevolles Zuhause wünscht. Hier können Sie sofort einziehen und zugleich Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das Sie unbedingt besichtigen müssen - Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten zum Objekt:

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1957

Wohnfläche: ca. 102,5 m²

Zimmer: 5 Zimmer + Wintergarten

Bäder: 1 Badezimmer im OG, zusätzliches Duschbad im UG

Kaufpreis: 565.000 €


Grundstück & Außenbereich:

Großzügiger Garten mit viel Grün

Charmante Gartenhütte (Bj. 1997)

Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen (Bj. 1993)

Ruhige Wohnlage, dennoch zentrale Anbindung


Renovierungen & Modernisierungen:

Gasheizung inkl. Kaminsanierung – 1998

Wohnzimmer: Einbau Gaskamin – 1998

Außenfassade gedämmt - 1995
Anstrich gelb - 2008

Dachumdeckung – 2000

Fenster Erdgeschoss erneuert – 2007

Wintergarten angebaut – 1989/1990

Duschbad im Keller – 2006

Gartenhäuschen errichtet – 1997

Neubau Doppelgarage mit Schuppen – 1993


Highlights:

Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand

Heller Wintergarten mit Blick in den Garten

Viel Stauraum dank Keller, Garage und Schuppen

Großer Garten – ideal für Familie, Hobbygärtner oder entspannte Stunden

Ruhige Lage in Asperg mit guter Infrastruktur

Lagebeschreibung

Asperg ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Stadt gehören außer der Stadt Asperg die Siedlungen und Häuser Altach, Hohenasperg, Lehenfeld, Osterholz, Schöckingen und Silberhälden.

Zwei Ganztagesgrundschulen als auch ein Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Ort. Eine weiterführende Realschule befindet sich 4 km entfernt in Tamm. Diese kann ohne Probleme mit der S-Bahn oder dem Fahrrad erreicht werden.

Asperg verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Asperg aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Asperg ein beliebter, rund 13.609 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Asperg liegt an der Bahnstrecke Bietigheim-Bissingen–Stuttgart und wird von der Linie S5 (Bietigheim–Ludwigsburg–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S5 verkehren in den Hauptverkehrszeiten täglich alle 15 Minuten. Asperg ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd nur 4 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 40 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.