Für Ihre beruflichen Herausforderungen u. Wünsche, niveauvolles, gepflegtes WOHN- und GESCHÄFTSHAUS!

Objekt-Nr. 1579Löch_GB_GEW_Verm – Halle/Lager/Produktion zur Miete in Löchgau


Ansprechpartner

Gerhard Biesinger

Telefon: 07143-811269
Telefax: 07141 - 2391497

biesinger@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 5.900 €
Nebenkosten 770 €
Miete inkl. NK 6.670 €
Adresse 74369 Löchgau
Wohnfläche ca. 155 m²

Beschreibung

Gepflegtes WOHN- und GESCHÄFTSHAUS für Ihre UNTERNEHMERISCHEN HERAUSFORDERUNGEN!
FREI AB 01.01.2023

Das Gebäude besteht aus einem unterkellerten Wohn- Büro- Gewerbekomplex und einer angebauten eingeschossigen Fertigungshalle mit Lager und Rampe.
Hier wird zur Zeit im Elektrokabelbereich ein Nischenkonzept bedient. Die übersichtliche, helle Fertigungshalle und die ansprechend gestalteten Sozialräume, lassen auf ausgewogene Arbeitsplätze schließen.
Die Büros bieten genügend Platz für den Geschäftsführer, die Verwaltung und den Kundenempfang.

Die ca. 155 m² große 4-Zimmer-Wohnung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Diese über OG und DG gebaute Wohneinheit besticht durch die großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung, sowie einer individuellen Architektur, die durch Holzbalken, Kamin und Moderne eine gekonnte Abwechslung bietet. Besonders zu erwähnen ist die teilweise verglaste Dachterrasse mit angrenzendem "Dachgärtle".

An der Rampen- bzw. Nordseite des Gebäudes befinden sich 6 Mitarbeiterparkplätze. Auf der Eingangs- bzw. Ostseite gibt es weitere 7 Außenstellplätze, links neben dem Gebäude eine angebaute Garage und seit 2013 zwei weitere Garagen auf der rechten Seite.
Geschmackvoll begrünt ist das Anwesen auf der Ost- und Westseite.

Die Immobilie ist gepflegt und wurde ständig in Stand gehalten bzw. aufgewertet!

Das Objekt steht ab dem 01.01.2023 zur Verfügung.

EIN GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS, DASS SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!

Sonstiges

*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.

Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Ausstattungsbeschreibung

WOHN- und GESCHÄFTSHAUS:

Gesamtfläche ca. 615 m²
Beinhaltet:
ca. 300 m² Produktionsfläche / Lager
ca. 160 m² Gewerbefläche (Sozialräume, Büro)
Somit ca. 460 m² Gewerbefläche
ca. 155 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse)
Außerdem:
3 Garagen
13 Außenstellplätze
Hof- und Grünfläche

Grundstücksgröße ca. 1585 m²

WOHN- GEWERBEGEBÄUDE:
UG ca. 70 m²:
Flur
Sozial
Waschraum/WC
Vorraum
Registratur
Heizraum

EG ca. 90 m²:
Eingang / Vorraum
Büro / Empfang
Büro1 / Besprechung
Büro 2
Büro 3
WC

Wohnfläche OG ca. 80 m²:
Garderobe WC
Wohnen/Essen
Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten
Speisekammer

Wohnfläche DG ca. 60 m²:
Flur
Schlafen
Ankleide
weiteres Schlafzimmer
WC
Tageslichtbad/Sauna mit Maxidusche, Eckbadewanne, Waschbecken, Einbaumöbeln, Waschmaschinenanschluss

Teilweise verglaste Dachterrasse (oberhalb der Büroräume) Südseite ca. 30 m² / 2 = ca. 15 m² Wohnfläche
Dachgarten auf der Garage.

HALLE: FERTIGUNG / LAGER EG:
Fertigung ca. 280 m²
Lager ca. 20 m²
Rampe

Öl-Zentralheizung im Wohnbereich Fußbodenheizung
Zugelassener Kamin im Wohnbereich
Kunststofffenster mit Wärme- und Schalldämmung (2014)
Säurebeständiger Industrieboden in der Fertigungshalle
Glasfaser-Anschluss vorhanden
2. und 3. Garage wurde 2013 ergänzt

Laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Kosten:

Pacht Gewerbe monatlich: 5.000.- € zuzüglich 19 % MwSt. (950.- €) = 5.950.- €
Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 450.- €
Miete Wohnung monatlich: 900.- €
Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 320.- €

Maklercourtage einmalig: 5.000.- € zuzüglich 19 % MwSt. (950.- €) = 5.950.- €

Lagebeschreibung

Das WOHN- und GESCHÄFTSHAUS liegt im stetig wachsenden INDUSTRIEGEBIET der Gemeinde LÖCHGAU, in guter Nachbarschaft weiterer namhafter Firmen.

LÖCHGAU ist unter anderem eine wirtschaftlich aufstrebende Gemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern und liegt im SPECKGÜRTEL STUTTGARTS! Ein begehrter Wohn- und gewerblicher Standort.
Nicht zuletzt trägt auch die gute VERKEHRSANBINDUNG über den VVS-Verbund (Bus und
Bahn) dazu bei.
Der nächste Bahnhof liegt in Besigheim ca. 5 km entfernt. Von dort aus gelangt man z. B. nach Stuttgart, Heilbronn usw.
Die A 81, Anschlußstelle Mundelsheim, erreicht man in nur ca. 15 Fahrminuten.

ENTFERNUNGEN:
A81 in Rg. Stuttg. u. Heilbr. ca. 12 km
Besigheim ca. 6 km
Bietigheim-Bissingen ca. 10 km
Heilbronn: ca. 22 km
Ludwigsburg ca. 16 km
Stuttgart ca. 32 km
Stg./Echterdingen Flughafen ca. 53 km
Pforzheim ca. 38 km
Karlsruhe ca. 66 km
Frankfurt ca. 157 km
München ca. 271 km

Das Gemeinwesen an der Pforte zum Naherholungsgebiet Stromberg bietet einen ausgezeichneten Standard an öffentlichen Einrichtungen. Einige davon sind beispielhaft erwähnt: Drei moderne Kindergärten, die Jakob-Löffler-Schule_Grund-und Hauptschule mit Werkrealschule, Pflegeheim mit Tagespflege, Bücherei, Freibad, Gemeindehalle, sowie weiterer Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Weitere Schulen usw. in den Nachbarortschaften können über eine gut organisierte Busverbindung (VVS) zeitnah erreicht werden.

Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein umfangreiches Angebot an Gastronomie.
Des Weiteren spielt der Weinbau hier eine wesentliche Rolle.

Mieterprovision

5.000.- € zuzüglich 19 % MwSt. (950.- €) = 5950.- €

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 615 m²
Grundstücksfläche ca. 1.585 m²
verfügbar ab 01.01.2023
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Stellplätze 16
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr 1990
Gewerbliche Nutzung möglich
Stellplätze 13
Garagenanzahl 3
Unterkellert teilweise
Verkaufstatus offen
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 76,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Strom 70,20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 115,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1990
Gültig bis 15.06.2031

0200400+


Objekt-Nr. 1579Löch_GB_GEW_Verm – Halle/Lager/Produktion zur Miete in Löchgau

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