Beschreibung

Diese gemütliche 2 Zi.-DG Wohnung im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig und bietet ausreichend Stauraum, sowie alle notwendigen Elektrogeräte. Der großzügige Wohn- Essbereich schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl und bietet genügend Platz zum gemeinsamen Verweilen. Highlight der Wohnung ist außerdem der schöne Balkon, der sich über den Dächern Stuttgarts erstreckt und Sie mit einer schönen Aussicht belohnt. Hier lassen sich viele entspannte Feierabendstunden in angenehmer Atmosphäre verbringen. Das helle, stilvoll und modern geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen, bodentiefen Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Durch Fenster in allen Räumen ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet.

Sie ist derzeit vermietet. Es werden jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 10.560 € generiert. Außerdem wurde die Heizung im Jahre 2016 erneuert. Über der Wohnung befindet sich ein Spitzboden (siehe Foto anbei), der zu Lagerzwecken genutzt werden kann.

Das Objekt liegt im Herzen von Feuerbach-Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Der Feuerbacher Bahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, näher finden sich Anschlüsse zu den verschiedenen Buslinien. Die Lage ist perfekt für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten ohne auf Erholung und Natur verzichten zu müssen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Keller: ja
Balkon: ja
Garten/-mitbenutzung: nein
Einbauküche: ja
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Vermietet: ja
Mieteinnahmen pro Monat: 880,00 €

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Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners
Kögel & Sailer Finanzberatung GbR

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Herrn Jürgen Kühnle.

Lagebeschreibung

Feuerbach ist ein Stadtbezirk von der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg und liegt etwa 6 Kilometer vom Stadtkern Stuttgart entfernt.

Einige Grund- und Werkrealschulen mit Ganztagesbetreuung, Realschulen, Gymnasien sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort.

Feuerbach verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Feuerbach aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Feuerbach ein beliebter, über 27.000 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Feuerbach liegt an der Bahnstrecke der S-Bahnlinien S5 (Bietigheim- Schwabstraße), S4 (Backnang-Marbach-Hauptbahnhof) und S6 (Weil der Stadt-Stuttgart).
Die S-Bahnlinien S5, S4 und S6 verkehren täglich in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Zusätzlich verkehren die U-Bahnlinien U5, U6 und U8 im 20 Minuten Takt.
Feuerbach ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahnen A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) und A 8 (Karlsruhe - Ulm) sind mit der Anschlussstelle Stuttgart-Feuerbach nur wenige Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 19 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.