Beschreibung

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause in WAIBLINGEN/HEGNACH! Diese charmante GARTENGESCHOSS-WOHNUNG (Straßenseite 1. OG durch Hanglage) bietet Ihnen individuelles Wohnen auf ca. 64 m² und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Erbaut im Jahre 1962, befindet sich diese Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien.

Die direkt daneben liegende im Grundriss gespiegelte Wohnung links hat nahezu die gleichen Voraussetzungen und die gleichen Eigentümer. Diese wird ebenfalls in nächster Zeit veräußert.

Nun zur 3-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung rechts, die aktuell verkauft wird:

Sie betreten die Wohnung und gelangen über den FLUR in das helle WOHN- ESSZIMMER. Von hier aus haben die den Zugang direkt auf die TERRASSE mit RASENANTEIL, die Ihnen zusammen mit einem weiteren etwa 70 m² großen angrenzenden GARTENGRUNDSTÜCK einen wunderbaren Außenbereich bietet – ideal zur Gestaltung, Betätigung, Entspannung und genießen an der frischen Luft. Des Weiteren, ist seitlich des Hauses ein Treppenzugang nur für diese Wohneinheit vorhanden.

Nun weiter zur Wohnung, diese verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Gästezimmer oder auch als BÜRO genutzt werden können. Das größere SCHLAFZIMMER hat ebenfalls einen Zugang in den Gartenbereich. Die KÜCHE ist mit älteren Einbaumöbeln ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Das TAGESLICHTBAD ist mit Dusche, WC, Waschbecken und praktischen Einbaumöbeln versehen.

Zu dieser Wohnung gehört ein eigener KELLER und ein AUSSENSTELLPLATZ. Der Waschraum im Untergeschoss steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Wohnung ist nach Kaufpreiszahlung und Übergabe sofort verfügbar.

Gestalten Sie Ihr neues zu Hause und genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld in Hegnach – eine Immobilie, die sich anbietet für SINGLES, PAARE, die kleine FAMILIE oder auch für ANLEGER.

NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT EINER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG!
WIR FREUEN UNS AUF SIE

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Im Mehrfamilienhaus (7 Einheiten) bieten wir an:
3-Zimmer-Gatengeschoss-Wohnung ca. 64 m² im EG mit Terrasse und Garten
Zusätzlich ca. 70 m² Gartengrundstück, direkt anschließend

Bestehend aus:
Flur
Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Küche mit älteren Einbaumöbeln
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Kinder-, Gästezimmer oder Büro
Tageslichtbad mit Durchlauferhitzer, Dusche, Waschbecken, Einbaumöbeln, WC

Böden: Fliesen, Laminat
Heizung: Öl-Etagenheizung
Fenster: Doppelverglasung Holz-Aluminium-Fenster

Zur Wohnung gehören:
1 Keller
1 Außenstellplatz
Zusätzlich ca. 70 m² großes direkt am Garten der Wohnung angrenzendes Grundstück

Gemeinschaftliche Nutzung:
Waschraum im UG

Lagebeschreibung

Die GARTENGESCHOSS-WOHNUNG befindet sich in Waiblingen, im charmanten Stadtteil HEGNACH.
Diese beschauliche Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Hegnach ist bekannt für seine idyllischen Landschaften und die Nähe zur Natur, weshalb es sich ideal für Menschen eignet, die Ruhe und Entspannung suchen.

Die hervorragende Infrastruktur von Hegnach bietet Arbeitsplätze bei namhaften Firmen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und freizeitliche Angebote, die den Alltag bereichern.
Das Angebot an Schulen und Kindergärten in der Nähe ist hervorragend, was diesen Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Außerdem profitieren die Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz (öffentlich VVS-Verbund).
Alles kann schnell und bequem erreicht werden.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet zudem zusätzliche berufliche Chancen und kulturelle Vielfalt.

ENTFERNUNGEN ca.:
Remseck: 3,5 km
Waiblingen: 4,5
Aldingen: 5,5 km
Schwaikheim: 10 km
Ludwigsburg: 11 km
Marbach: 12 km
Fellbach: 8 km
Stuttgart: 16 km
Esslingen: 22 km
Flughafen Echterdingen: 30 km
Frankfurt: 197 km
München: 234 km

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.