Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Pleidelsheim verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1850 erbaute Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen.

Die Immobilie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen von ca. 72 m² sowie ein Grundstück mit einer Größe von ca. 153 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Abstell- bzw. Hobbyraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits vorbereitet; die Anschlüsse für Dusche bzw. Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet sind vorhanden. Die endgültige Ausstattung kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich sind Anschlüsse für eine Badewanne und ein Bidet vorhanden.

Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung. Neben ausreichend Stauraum bieten die Kellerräume weiteres Potenzial: Nach entsprechenden Umbaumaßnahmen und vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich denkbar.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein über die Garage zugänglicher Heizraum, ein Außenstellplatz sowie eine Hoffläche.

Es wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2016 eine neue Gasheizung eingebaut, deren Heizkessel derzeit jedoch defekt ist und instand gesetzt oder ersetzt werden muss. Ebenfalls 2016 erfolgte die Außendämmung der Nord- und Westfassade. Im Jahr 2018 wurden die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und das Dach neu gedämmt.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum / Hobbyraum
- Badezimmer (Sanitäranschlüsse vorbereitet, Sanitärgegenstände und Fliesen fehlen noch)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer

Untergeschoss:
- zwei Kellerräume
- Gewölbekeller

- Garage
- Heizraum (begehbar über Garage)
- Außenstellplatz
- Hoffläche

Folgende Renovierungsarbeiten sind erfolgt:
2016 neue Gasheizung (Kessel derzeit defekt, muss repariert werden)
ca. 2016 Außendämmung Nord- und Westseite
2018 neue Elektrik und Verrohrung im ganzen Haus
2018 Dach neu gedämmt

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Pleidelsheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Der Standort überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, das gepflegte Umfeld und zugleich die sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region.

Besonders hervorzuheben ist der nahe Autobahnanschluss, der eine schnelle Erreichbarkeit von Ludwigsburg, Stuttgart und den weiteren Orten der Umgebung ermöglicht. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag.

Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe. Die Wege des täglichen Bedarfs sind angenehm kurz, wodurch sich der Wohnort besonders familienfreundlich und komfortabel präsentiert.

Auch das gemeinschaftliche Umfeld und die naturnahe Lage tragen zur hohen Lebensqualität bei. So verbindet der Standort angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und einem rundum attraktiven Wohnumfeld.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)