Beschreibung

In begehrter und ruhiger Lage von Ludwigsburg-Hoheneck erwartet Sie diese außergewöhnlich geschnittene Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1991 mit nur drei Parteien befindet.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einer Wohnfläche von 72,24 Quadratmetern.
Der Grundriss ist äußerst gelungen und bietet optimal genutzte Flächen für komfortables Wohnen.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Dachloggia. Hier können Sie gemütliche Stunden unter freiem Himmel genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.

Die große Küche bietet ausreichend Platz um Ihre Familie und Gäste kulinarisch zu verwöhnen.
Der direkte Zugang zum Wohn-Essbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Waschbecken sowie eine große Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Tageslicht.
Ein weiteres Highlight ist das interessant geschnittene Kinderzimmer, das vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig und lässt sich sehr gut möblieren. Zusätzlich befindet sich im Spitzbogen noch weitere Abstellfläche.

Im Untergeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein großer Kellerraum sowie ein sehr geräumiger, gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Fahrräder finden im abgeschlossenen Fahrradraum in der Tiefgarage einen sicheren Platz. Ihre Fahrzeuge,sei es PKW´s und/oder Motorräder, können Sie bequem in dem separat abschließbaren Tiefgaragenbereich parken.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights im Überblick

- kleine Wohneinheit
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachloggia
- Geräumige Küche
- Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte
- Interessant geschnittenes Kinderzimmer
- helles Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit großer Badewanne
- Gäste-WC
- Kellerraum
- zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum
- Abgeschlossener Fahrradraum in der Tiefgarage
- Gaszentralheizung
- 2 abschließbare Tiefgaragenstellplätze je 16.000.-€

Lagebeschreibung

Hoheneck ist ein Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg und liegt etwa 18 Kilometer entfernt von Stuttgart.

Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen in der Umgebung sind mit dem Bus oder Fahrrad problemlos zu erreichen.

Ein Nebeneingang des Favoriteparks ist in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen.

Hoheneck verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Hoheneck ein beliebter, rund 5.068 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof in Ludwigsburg liegt 4 km entfernt und ist in ca. 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. In Ludwigsburg besteht Anschluss an die Bahn Linie RB18 (Heilbronn-Tübingen) und die S-Bahnlinien S4/S5 (Ludwigsburg-Schwabstraße, Ludwigsburg-Bietigheim, Ludwigsburg-Backnang, Ludwigsburg–Marbach) diese fahren im 15 Minuten Takt und am Wochenende im 30 Minuten Takt.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 30 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.