Gepflegte Gewerbehalle und Büros mit 793 qm inkl. 20 Kfz-Stellplätzen auf 1643 qm Eckgrundstück

Objekt-Nr. 1014RIAP-M2 – Halle/Lager/Produktion zur Miete in Marbach am Neckar / Rielingshausen


Ansprechpartner

Ute Abramowitsch

Telefon: 01577-3058815
Telefax: 07141 - 2391497

abramowitsch@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 4.500 €
Nebenkosten 700 €
Miete inkl. NK 5.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 71672 Marbach am Neckar / Rielingshausen

Beschreibung

Im Gewerbegebiet von Marbach – Rielingshausen befindet sich die zur Vermietung angebotene 793 qm große Gewerbeeinheit. Diese wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf dem 1.643 qm großen Eckgrundstück erbaut, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Vor dem Objekt befinden sich zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher.

Die gesamte Gewerbeimmobilie wird mit einer Öl– Zentralheizung beheizt, welche im Jahre 2008 erneuert wurde.

Der Hallenbau gliedert sich in zwei bis drei Bereiche. Die Hallenabschnitte sind derzeit offen miteinander verbunden. Weiterhin sind im Hallenbereich Eins diverse Sozial- und Nebenräume abgeteilt. Vom Sozialraum gelangen Sie in beide geschlechtergetrennte Umkleidebereiche mit Wasch- bzw. Duschmöglichkeit und Toilette.

Die Andienung der Halle erfolgt in beiden Hallenbereichen über zwei ebenerdige Tore mit einer Größe von ca. 3,18 m x 2,77 m. Weitere Zugänge zum Gebäude sind über Metalltüren zu allen Hallenseiten gegeben. So lässt sich bei Bedarf die Halle auch in separate Bereiche aufteilen. Viel Licht gelangt durch die doppelisolierverglasten Fensterbänder in das Gebäude. Die stützenfreie Konstruktion macht die Halle vielseitig nutzbar.

Aufgrund der vorherigen Nutzung wurde die Bodenplatte im Hallenbereich Zwei verstärkt und weist eine erhöhte Traglast auf. Weiterführend ist auch für eine ausreichende Stromversorgung gesorgt.

An die Gewerbehalle schließt sich die Bürofläche an. Dieses umfasst einen großzügigen hellen Eingangsbereich mit Zugang zu den Büroräumen, einem Kunden WC und dem direkten Zugang in den Hallenbereich Eins.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, die Autobahnzufahrten der A81 in rund zwölf Kilometer zu erreichen.

Die Gewerbeimmobilie eignet sich hervorragend für Produktion, Fertigung, Handel, Montage oder Lagerung.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Bitte beachten Sie, dass ein betreten des Grundstückes ohne unsere Begleitung nicht gestattet ist.

Ausstattungsbeschreibung

-Ebenerdige Andienung in beide Hallenbereiche
-Industrieparkett
-Gussasphalt
-Starkstrom vorhanden
-Datenanschluss
-Separate Damen und Herrenumkleiden mit Sanitärräumen
-Sozialraum
-Satteldach
-20 KFZ - Stellplätze
-Verfügbar ab Oktober 2020

Lagebeschreibung

Die Schillerstadt Marbach am Neckar ist mit ihren ca. 15.300 Einwohnern ein beliebter Wohnort im Großraum Stuttgart. Schön gelegen am Neckar und am Rande des Bottwartals bietet Ihnen Marbach eine hervorragende Infrastruktur.

Mit 13 Kindertageseinrichtungen und sämtlichen Schularten (Grundschule, Förderschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium) verfügt Marbach über ein breit gefächertes Erziehungs- und Bildungsangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Die historische Altstadt besticht durch Ihren Charme. Malerische Plätze und Ecken laden zum Verweilen ein. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet Ihnen Marbach beste ärztliche Versorgung, unter anderem durch das vorhandene Krankenhaus.

Kulturell ist Marbach durch seine historischen Berühmtheiten Friedrich Schiller und Tobias Mayer geprägt: das Schiller-Geburtshaus, das Schiller-Nationalmuseum und das Tobias-Mayer-Museum sind in jedem Fall einen Besuch wert. Ein reges Vereinsleben und diverse Sportstätten sowie ein Hallenbad garantieren attraktive Freizeitangebote.

Ein S-Bahnanschluss ist vorhanden (S 4 Stuttgart - Backnang). Die Fahrtzeit bis Stuttgart Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten, nach Backnang gelangt man in ca. 15 Minuten.
Der Autobahnanschluss (Pleidelsheim an der A 81) ist ca. 6 km entfernt.

Mieterprovision

Provision 2,32 Monatsmieten inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 793,27 m²
Lagerfläche ca. 652 m²
Grundstücksfläche ca. 1.643 m²
verfügbar ab 23.10.2020
Baujahr 1980
Boden Parkett
Gewerbliche Nutzung möglich
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch-Strom 71 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 148,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1980
Gültig bis 18.08.2030

0200400+


Objekt-Nr. 1014RIAP-M2 – Halle/Lager/Produktion zur Miete in Marbach am Neckar / Rielingshausen

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