Beschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m² in Beilstein. Das 1978 errichtete Gebäude bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Lagerzwecke als auch für Verkauf, Handwerks-, Handels- oder Dienstleistungsunternehmen.

Der Eingangsbereich ist mit einer elektrischen Eingangstür ausgestattet, die in einen großzügigen Verkaufs- bzw. Empfangsbereich führt. Direkt vor dem Gebäude befinden sich fünf PKW-Außenstellplätze, die für je 30,- € / Monat angemietet werden können.
Angrenzend an den Verkaufsraum befindet sich ein weiterer Raum, der sich optimal als Büro für Verwaltungs- oder Organisationstätigkeiten eignet.
Die Immobilie verfügt über einen barrierefreien Zugang und bietet Ihnen somit optimale Voraussetzungen für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit über zwei getrennte WCs.

Im hinteren Gebäudebereich befinden sich die beiden Lagerhallen, die eine klare Trennung und somit eine funktionale Aufteilung zwischen Verkaufs- und Lagerfläche gewährleisten. Die große, beheizte Lagerhalle wird durch eine kleinere Kalthalle ergänzt. Beide Bereiche sind miteinander verbunden, können nach Rücksprache und bei Bedarf beispielsweise durch den Einbau einer Verbindungstür oder Trennwand voneinander getrennt und separat genutzt werden.
Dank der vorhandenen Fenster sind beide Lagerhallen mit natürlichem Tageslicht versorgt und bieten dadurch angenehme Lichtverhältnisse. Die Kalthalle verfügt über zwei Rolltore, von denen eines im Außenbereich überdacht ist und somit ein witterungsgeschütztes Be- und Entladen ermöglicht. Zudem befindet sich in diesem Bereich auch der separate Mitarbeitereingang.

Sonstiges

*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Bitte teilen Sie uns mit, für welche Zwecke Sie die Räumlichkeiten anmieten möchten. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattungsbeschreibung

- elektrische Eingangstür
- 5 PKW Außenstellplätze
- 1 Nebenraum (Büro für Verwaltungs- oder Organisationstätigkeiten)
- Damen- und Herren WC
- Baujahr des Gebäudes: 1978
- 1 Lagerhalle
- 1 Kalthalle
- Tageslicht
- 2 Rolltore (B/H: 2,80 m / 2,80 m)
- Starkstromanschluss (16 kW)
___________________________________________________

Kaltmiete: 1.350,- € zzgl. 19% ges. MwSt.
Nebenkosten: 400,- € zzgl. 19% ges. MwSt. (pauschal/Monat)
5 PKW Außenstellplätze a´ 30,- € / Monat

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 71717 Beilstein im Landkreis Heilbronn, einer wirtschaftlich attraktiven Region zwischen Heilbronn und Stuttgart und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage und eine gute Infrastruktur aus.

Über die nahegelegene Autobahn A81 (Anschlussstelle Ilsfeld) besteht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsräume Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind Fußläufig erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage machen den Standort der Immobilie sowohl für Ihre Mitarbeitende als auch für Kunden und Lieferanten sehr attraktiv.

Mieterprovision

1,19 Monatskaltmiete inkl. ges. MwSt.