Beschreibung

Das ca. 750 m² große Gewerbegrundstück bietet eine exzellente Gelegenheit für Unternehmer, die nach einem vielversprechenden Standort in der Nähe einer Autobahnanschlussstelle suchen und eine Mietoption bevorzugen.

Das Gewerbegrundstück ist geschottert und seitlich teilweise überdacht. Eine Einzäunung durch den Mieter ist möglich. Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage direkt an der Ortsdurchfahrt in Großbottwar Richtung Oberstenfeld und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Hundeschulen oder Lagerplätze.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan.

Das Gewerbegrundstück zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage in der Nähe der A81 aus. Die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.

Der Eigentümer des Gewerbegrundstücks ist offen für verschiedene Nutzungsvorschläge und steht potenziellen Mietern für individuelle Ideen und Projekte zur Verfügung. Diese Offenheit ermöglicht es Interessenten, ihre spezifischen Anforderungen und Pläne mit dem Eigentümer zu besprechen und gemeinsam eine maßgeschneiderte Lösung zu entwickeln.

Die monatliche Kaltmiete beträgt netto 950,00€ zzgl. 19% ges. MwSt.

Das Grundstück ist zum 01.01.2026 freiwerdend.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

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Lagebeschreibung

Großbottwar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Großbottwar noch die Gemeinden Hof, Lembach und Winzerhausen.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.200 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim etwa fünf Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Mieterprovision

2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % ges. MwSt.