Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem reizenden Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im malerischen Ort Degmarn.

Dieses gepflegte Anwesen, ursprünglich ein Bauernhaus aus dem Jahre 1948, besticht durch seine umfangreichen Renovierungen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 929 m².

Dieses geräumige Gebäude, bestehend aus Haupt- und Nebenhaus, erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt zehn Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und drei hübsche Bäder.

Die Anwesenheit von zwei effizienten Kaminöfen in beiden Wohnungen garantiert kuschelige Winterabende und verleiht dem Zuhause ein wohltuendes Ambiente.

Zum entspannten Sonnenbaden lädt die schicke Terrasse ein und bietet gleichzeitig eine Aussicht auf das schöne Grundstück mit grüner Wiese, Bäumen und vielfältiger Bepflanzung.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der idyllische Garten, der nicht nur Platz für ihre Kinder bietet, unbeschwert zu spielen und die Natur zu genießen, sondern er ist auch mit einem Backofen ausgestattet, perfekt für gesellige Treffen und Gartenpartys.

Zudem besteht die Möglichkeit, dass Sie endlich mal ihren grünen Daumen walten lassen können, um ihr eigenes, gesundes Gemüse anzubauen.

Für den leckeren Nachtisch sorgt im Frühsommer ein großer Kirschenbaum ...

Die ruhige und idylische Lage dieses Mehrgenerationenhauses macht es ideal für Familien, die zusammen mit ihren Eltern komfortabel und harmonisch unter einem Dach leben möchten. Ebenso eignet sich diese Immobilie auch optimal als Gemeinschaftsobjekt, oder zur Kapitalanlage.

Genießen Sie die friedliche Atmosphäre und die Schönheit der Natur in einer angenehmen Wohnumgebung.
Entdecken Sie die vielen Annehmlichkeiten dieser charmanten Wohnimmobilie und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen zu Ihrem Traumdomizil.

Am Besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie !

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen seit 1996:

- 2025: Whg. 1 - neuer Kaminofen installiert (nach BImSchG)
- 2025: am Balkon neues Geländer und neuer Anstrich
- 2025: ELW. - im Wohn-/Flurbereich: Wände mit Kalkfarbe gestrichenen
- 2021: Whg. 2 - im Schlafzimmer, die Wände und Dachfenster renov.
- 2021: ELW. - im Nebenzimmer (Schlafzimmer) neuer Bodenbelag
- 2020: am Balkon den Holzbelag erneuert
- 2019: Whg. 1 - Bodenbelag im Wohnbereich erneuert
- 2017: Whg. 1 - Außentreppe kompl. erneuert
- 2017: Whg. 1 - Balkontüre und Eingangsbereich erneuert
- 2017: Whg. 1 - neue Elektroheizung (Wärmepumpentarif) eingebaut

- 2017: Whg. 1 - im Wohn-/Essbereich und Flur, Kalkputz an Wände und Decke, Wandverkleidung
- 2016: in Kellerräume die Wände und Decke renoviert
- 2015: Whg. 2 - Bad-Boden u. WC erneuert
- 2013 / 2014: Whg. 2 - beide Kinderzimmer renov., Bad-Decke erneuert
- 2011: Whg. 2 - Küche kompl. renov., neue SAT-Anlage fürs ganze Haus
- 2010: Whg. 1 - Eingangsbereich und die EG-Whg. in eine abgeschlossene ELW. umgebaut
- 2010: Whg. 1 - elektr. Fußbodenheizg. unterm Laminat im Essbereich verlegt
- 2010: Whg. 1 - im Schlafzimmer (DG) die Wände und Boden renov., neue Treppe
- 2007: Balkon renov.
- 2005: Whg. 2 - Montage einer Solarthermie aufs Dach

- 2005: Whg. 1 - Kaminofen neu eingebaut
- 2004: Whg. 1 - im Bad (OG) Wände und Boden mit Fliesen und Kork renov.
- 2003: Whg. 1 - kompl. Aus-/Umbau des Erdgeschosses als Whg.
- 1998: Whg. 1 - Haustüre neu eingebaut
- 1998: Vollwärmeschutz ca. 6 cm am gesamten Haus, Granitsimse
- 1997: Whg. 1 - neue Treppe mit Geländer zum OG. eingebaut
- 1997: Whg. 1 - Küche renoviert und neue Küche eingebaut
- 1996: kompl. neue Elektrik im gesamten Haus
- 1996: Whg. 1 - kompl. neue Sanitäreinrichtung inkl. Standspeicher
- 1996: Einbau von Speicherheizgeräte im ganzen Haus

- 1996: neue Dachbedeckung inkl. Dämmung, Regenablauf am ganzen Haus
- 1996: doppelisoliervergl. Holzfenster am ganzen Haus

Lagebeschreibung

Oedheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 67 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oedheim und Degmarn.

Eine Grundschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.

Oedheim verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung über eine durchschnittlich ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Oedheim aus. Oedheim ist ein beliebter, rund 6.518 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Bad Friedrichshall befindet sich etwa 4 Kilometer von Oedheim entfernt. Dieser wird von den Buslinien 628 und 625 angefahren.

Die Autobahn A81 (Stuttgart–Würzburg) ist mit der Anschlussstelle Neuenstadt a.K. nur ca.7 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 87 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.