Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche und verteilen sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 56,21 m² Wohnfläche und auf eine zweite Wohnung über drei Ebenen mit ca. 173 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Bad und eine Abstellkammer. Der Wohnraum und Schlafraum ist mit einem sehr schönen Eichenparkett versehen.
Besonders erwähnenswert ist der völlig separate Wohnungseingang, der somit auch die optimale Möglichkeit einer Vermietung anbietet ohne im eigenen Haus-/Wohnungsbereich gestört zu werden.
Die zweite und deutlich größere Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2.Obergeschoss mit nachträglich aufgestocktem Dachgeschoss.

Hier finden Sie im Flur reichlich Platz für Ihre Garderobe vor. Das riesige Wohnzimmer sowie das zusätzliche Esszimmer und die Küche ermöglichen nach einer Renovierung tolle Gestaltungsmöglichkeiten nach heutig modernstem Stand.
Die großzügige Terrasse sowie der darüber liegende Balkon an den Kinderzimmern fängt sämtliche Sonnenstrahlen auf dieser schönen Südseite ein.
Der Sanitärbereich verteilt sich auf ein geräumiges Tageslichtbad und ein separates WC für Ihre Gäste.
Im 2.Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Räume vor, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Genial ist das 1992 aufgestockte Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 60 m² und einer Wohnfläche von ca. 45 m², das alle Wünsche für ein Gäste--/Arbeits- /Kinder oder zusätzlichem Wohnzimmer offenlässt und nur auf neue Einrichtungsideen wartet.

Im Untergeschoss finden Sie eine Waschküche, mehrere Kellerräume, einen Heizungsraum und einen extrem großen Hobbyraum vor.
Ihre Fahrzeuge finden bequem in den beiden Einzelgaragen sowie auf dem Stellplatz direkt neben dem Hauseingang Platz.
Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin die verschiedenen Möglichkeiten dieses Hause aufzuzeigen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung 1 im EG:

Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront
großes Schlafzimmer
Parkettboden in Eiche
Küche
Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
Abstellkammer

Wohnung 2 im 1.+2.OG + DG :

Wohnfläche 1.+2.OG 128,21 m² + DG ca.45 m² (Grundfl. ca.60 m²) Gesamtwohnfläche ca. 173 m²
Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront und Südterrasse
Küche
3 Schlafräume
teilweise Parkettböden in Eiche
Südbalkon +Nordbalkon
Tageslichtbad
separates WC mit Fenster
geniales Dachgeschoss ohne Zwischenwände (nachträglich aufgestockt in 1992)

aufgestocktes Dach gedämmt
Ölzentralheizung, Brenner 2004
Hobbyraum
Waschküche
Kellerräume

2 Einzelgaragen (1 Garage mit direktem Eingang ins Haus)
1 PKW-Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Die verkehrsgünstige Lage ist einer der Standortvorteile Kornwestheims.
Die Stadt mit ihren ca. 33.560 Einwohnern liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und der Kreisstadt Ludwigsburg.

Kornwestheim verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Stuttgart, Ludwigsburg und Marbach sowie eine exzellente Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie zu den Autobahnen A8/A81 Richtung Heilbronn, München oder Nürnberg.

Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Arten von Einkaufsmöglichkeiten, einen Marktplatz mit zweimaligem Wochenmarkt und ein Ärztehaus.
Das neue Kultur- und Kongresszentrum das „K“, eine moderne Bücherei, verschiedenste Museen, das Autokino sowie das Ravensburger Spieleland bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Wer Sport liebt ist mit dem Hallenbad und verschiedenste Sport-und Fitnesseinrichtungen bis hin zum Golfplatz gut versorgt.
Weitere Freizeitmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich bieten darüber hinaus die Kornwestheimer Vereine. Mit zahlreichen Veranstaltungen bereichern sie zudem das ganze Jahr über das öffentliche Geschehen in der Stadt.

In den weitläufigen Grünanlagen des Stadtgartens und des Salamander-Stadtparks findet man Ruhe und Entspannung vom Alltag in naturnaher Umgebung. Für Erholung am östlichen Stadtrand ist der Freizeitpark ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Kornwestheim verfügt über flexible und ganzheitliche Betreuungsangebote in den Kindergärten, besitzt vier Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und seit 2015 eine Gemeinschaftsschule.

Das ist nur einer von vielen Standortvorteilen, die für die Stadt Kornwestheim sprechen.

Käuferprovision

keine Käuferprovision