Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in besonders ruhiger Wohnlage von Großbottwar. Mit ca. 110 m² einschließlich des anteilig berücksichtigten Hobbyraums bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Garten und schöner Wiesenfläche mit ca. 115 m². Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende – hier lässt sich das Wohnen im Freien genießen.

Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer schaffen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnräume verfügen über Parkettboden, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC gefliest sind.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss. Mit 19,08 m² Grundfläche, Tageslicht durch ein Fenster und direktem Terrassenzugang eignet er sich ideal als Atelier, privater Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Der Raum ist anteilig in der Gesamtfläche berücksichtigt.

Ein weiterer Vorteil ist die unabhängige Wärmeversorgung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme sowie einen separaten Warmwasserspeicher im Keller. Die Mieter können ihren Gasanbieter somit frei wählen und die Energieversorgung eigenständig gestalten.

Ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot.

Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter für 3.200 € VB übernommen werden. Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sind nicht enthalten.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung!

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattungsbeschreibung

3,5 Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus

- Wohn- und Esszimmer (Parkett)
- Schlafzimmer (Parkett)
- Kinderzimmer (Parkett)
- Küche (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- Gäste WC (Fliesen)
- Flur (Fliesen)

- Badezimmer innenliegend mit Dusche, Badewanne, Einzelwaschbecken und WC
- separates Gäste WC
- eigener Kellerraum
- zusätzlicher Hobbyraum beheizt mit Fenster und Zugang zur Terrasse, Grundfläche 19,08 m² (in der Gesamtwohnfläche anteilig berücksichtigt)
- Einbauküche, kann vom Vormieter übernommen werden, ohne Kühlschrank und Geschirrspülmaschine (VB 3.200 €)
- Waschküche gemeischaftlich

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Lagebeschreibung

Die beschauliche Stadt Großbottwar mit ihrem historischen Ortskern sowie den beiden Stadtteilen Winzerhausen und Hof und Lembach liegt inmitten des Bottwartals, umgeben von Weinbergen. Großbottwar gehört zu Baden-Württemberg und befindet sich etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot sowie ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum befinden sich ebenso im Ort wie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in Beilstein oder Marbach am Neckar und sind problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die vielfältigen sozialen Angebote sowie die ausgeprägte Familienfreundlichkeit zeichnen die Stadt aus. Mit ihrem breiten kulturellen Angebot, einer hervorragend ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist Großbottwar mit rund 8.600 Einwohnern ein beliebter Wohnort, an dem sich Menschen jeden Alters wohlfühlen und bestens versorgt sind.

Mit den Buslinien 460 und 461 ist der nächstgelegene Bahnhof in Marbach am Neckar im Halbstundentakt erreichbar. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der S-Bahn-Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten sogar alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist über die Anschlussstelle Mundelsheim in etwa fünf Kilometern erreichbar. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im rund 60 Kilometer entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.