Beschreibung

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 101 Parteien in Bietigheim-Bissingen. Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m² in einem Gebäude aus dem Jahr 1973, das sich über 20 Etagen erstreckt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit sämtlichen Geräten ausgestattet, ein großzügiges Schlafzimmer, das sich bei Bedarf mühelos in eine Schlaf- und eine Arbeitsoase unterteilen lässt und ein Badezimmer. Das modernisierte Badezimmer bietet Ihnen eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg, ein WC sowie praktischen Platz für Ihre eigene Waschmaschine – alles auf einer Ebene!

Zudem steht Ihnen ein geschützter Balkon zur Verfügung, der zum Entspannen einlädt.

Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist neben einem Kellerraum und einem Fahrradraum, ein zusätzlicher Abstellraum direkt auf Ihrer Etage, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Wohneinheit gehört ein praktischer TG-Stellplatz zum Preis von 15.000 €.

Perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Bildern zu.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 75 m² verfügt über folgende Merkmale:

- großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich (Fliesen) mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Mosaik-Akzenten und Dusche mit niedrigem Einstieg (Granitboden)
- Platz für Waschmaschine im Bad
- Küche mit sämtlichen Geräten und hellbrauner Front (Fliesen)
- Schlafzimmer (Laminat)
- geschützter Balkon
- Glasfaser

- Abstellraum auf der Etage
- Kellerraum
- TG-Stellplatz (15.000 €)
- zwei Aufzüge
- Gemeinschaftsräume im Haus mit Tisch für Spieleabende oder Austausch,
sowie Tischtennisplatte
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gedämmtes Dach und gedämmte Fassade
- modernisierte Heizungsanlage (Fernwärme)
- umfassende Sanierung/Modernisierung vor einigen Jahren:
Elektrik, Türen, Böden, Küche, Bad, Fenster
- gepflegtes Haus mit 101 Parteien (Baujahr 1973)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem etablierten, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Stadtteil Bissingen von Bietigheim-Bissingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs aus – ideal für alle, die ein praktisches, gut angebundenes Zuhause suchen.

Für Sport- und Freizeitaktive bieten nahegelegene Grünflächen sowie Wege entlang der umliegenden Landschaft attraktive Möglichkeiten zum Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Haltestellen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich Ziele innerhalb der Stadt sowie in Richtung der umliegenden Zentren komfortabel ohne Auto erschließen lassen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft und unterstützt eine flexible Mobilität im Alltag.

Käuferprovision

3,332 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.