Beschreibung

Ein kleines Haus mit Geschichte – bereit für einen neuen Anfang

In der schönen Gemeinde Untergruppenbach wartet eine besondere Doppelhaushälfte auf Menschen, die Freude daran haben, einem älteren Haus wieder neues Leben einzuhauchen. Auf ca. 65 m² Wohn-und Nutzfläche bietet die Immobilie ein kompaktes, überschaubares Zuhause mit einem ganz eigenen Charakter und viel Raum für persönliche Ideen.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt. Der bestehende Mieter wird Anfang November ausziehen, sodass die Immobilie anschließend leer steht und für die neuen Eigentümer frei zur Verfügung steht. Damit bietet sich die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb mit den eigenen Vorstellungen, Planungen und Renovierungen zu beginnen.

Das Gebäude wird auf ein Baujahr von etwa 1900 geschätzt. Gerade der Charakter eines Hauses dieses Alters, macht jedoch einen Teil seines besonderen Reizes aus.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich in den Essbereich ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.
Im Obergeschoss stehen zwei kleine Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung.
Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche um praktische Nutzflächen mit einem Natursteinmauerwerkkeller und einem Raum welcher aktuell als Keller und Waschplatz genutzt wird. Das Untergeschoss bietet großes Potential für einen Umbau.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie richtet sich daher an Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Neubau suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ein Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wände, Räume und Ausstattung können dabei zur Grundlage für ein ganz persönliches Wohnkonzept werden.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

So wohnen Sie: *Charmante Doppelhaushälfte mit kleiner Vorderterrasse*

*Raumaufteilung*

Untergeschoss:
- Praktischer Kellerbereich mit gefliestem Boden und zusätzlichem Stauraum
- Platz und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
- Charaktervolles Natursteinmauerwerk mit besonderem Charme

Erdgeschoss:
- Freundlicher Eingangsbereich
- Offener Wohn- und Essbereich mit warmem Holzboden
- Separate Küche mit pflegeleichtem Fliesenboden

Obergeschoss:
- Gemütliches Schlafzimmer
- Weiteres Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet
- Badezimmer mit Fliesenboden und ausgestattet mit einem Waschtisch, WC und Dusche

Außenbereich:
- Kleine, gemütliche Vorderterrasse als angenehmer Platz im Freien
- Oder nutzbar als PKW-Stellplatz vor dem Haus

*Bereits durchgeführte Renovierungen*
- Erneuerung des Daches vor ca. 25 Jahren
- Erneuerung der Eingangstür sowie des Vordachs im gleichen Zeitraum

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Untergruppenbach, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die durch ihren gewachsenen Wohncharakter und ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein und schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Heilbronn und Ludwigsburg zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Käuferprovision

keine Käuferprovision