Beschreibung

Dieses attraktive Anwesen in traumhafter Lage im idyllischen Ortsteil Öschelbronn vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise. Ob als komfortables Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an.

Auf zwei Ebenen stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl das Wohnen mit einer großen Familie als auch ein Mehrgenerationenkonzept oder die teilweise Vermietung einer separaten Wohneinheit.

Das Erdgeschoss besticht durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und angenehmem Tageslichteinfall. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Anbau bietet weitere Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Wintergarten oder Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine Kochnische, wodurch sich diese Etage auch ideal als eigenständige Wohneinheit anbietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort umfangreiche Nutzflächen – perfekt als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Zwei integrierte Garagen sorgen für komfortables Parken und ermöglichen einen direkten Zugang ins Haus.

Das großzügige Grundstück mit ca. 906 m² Fläche ist eine wahre Wohlfühloase.

!!Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aufgrund ihres Baujahres Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfordert (Heizung, Technik usw.) Dies eröffnet Ihnen jedoch die attraktive Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und individuellen Wohnträume bei der Gestaltung und Modernisierung zu verwirklichen!!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Objekttyp: Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus
Baujahr: 1963
Wohnfläche: Ca. 166 m²
Grundstücksfläche: Ca. 906 m²
Zimmeranzahl: 6 (über 2 Stockwerke verteilt)
Heizung: Ölheizung
Keller: Voll unterkellert
Garagen: 2 integrierte Garagen
Besonderheiten: Garten mit Pool
Verfügbarkeit: Ab sofort

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Öschelbronn, einem Ortsteil von Niefern-Öschelbronn. Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrene Straße, die Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim machen den Standort besonders attraktiv

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.