Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Sersheim überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnumfeld und einem großzügigen Grundstück von ca. 503 m².
Das im Jahr 1958 erbaute Haus bietet auf rund 108 m² Wohnfläche insgesamt 4,5 Zimmer sowie zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Dank der Sanierung im Jahr 1995 bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Paare und Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses ist. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und kurze Wege. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Die gelungene Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der durchdachte Schnitt des Hauses. Die Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf ohne größeren Aufwand eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Investitionsmöglichkeit.


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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Garderobe
- Flur
- Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Flur
- Zugang zum Dachboden (Ausbaureserve)

Untergeschoss:
- Waschküche / Heizraum
- drei Abstellräume
- Terrasse

- Garage
- Pkw-Stellplatz

- Garten
- Gartenhaus

Der hintere Teil des Gartens könnte als separater Bauplatz abgeteilt werden.

Sanierung 1995

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Sersheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und ein überwiegend familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Durch die verkehrsgünstige Lage und die Bahnhofsnähe sind sowohl die regionalen Zentren als auch die Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.