Helle 3,5 Zimmer Wohnung mit toller Raumaufteilung, zwei Balkonen, Einbauküche und TG-Stellplatz!

Objekt-Nr. 1394_HEI_K – Wohnung zum Kauf in Ditzingen / Heimerdingen


Ansprechpartner

Matthias Herter

Telefon: 07042 - 7701180
Telefax: 07141 - 2391497

herter@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 399.000 €
Hausgeld 306 €
Adresse 71254 Ditzingen / Heimerdingen
Wohnfläche ca. 99,76 m²
Gesamtfläche ca. 99,76 m²

Beschreibung

Diese helle und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1974 erbauten Wohnanlage und ist bequem per Aufzug zu erreichen.
Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral im Ditzinger Ortsteil Heimerdingen.

Die gemütliche Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss.

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Küche mit weitläufigem Essbereich, das Badezimmer, den Flur, ein Gäste-WC und zwei Balkone (anteilig).

Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden ausgestattet.

Die Einbauküche ist mit diversen Elektrogeräten ausgestattet und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Des Weiteren befindet sich ein Abstellraum mit ausreichend Platz für die haushaltsüblichen Utensilien in der Wohnung.

Das Badezimmer besticht mit stilvollen Fliesen, einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem WC. Ebenso ist noch genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ist ebenso vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der hübsche Balkon, dieser ist vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitert an sonnigen Tagen den Wohnbereich.

Der zweite Balkon ist vom Essbereich begehbar und bietet Ihnen eine tolle Aussicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000,-€) muss mit erworben werden und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Dieses attraktive Angebot wird abgerundet durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum und die gemeinschaftlich genutzte Trockenraum im Untergeschoss.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Um sich einen besseren und ersten Eindruck vom Objekt machen zu können, nutzen Sie unseren 360° Rundgang.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Arbeits-/Kinderzimmer (Parkettboden)
- Essbereich (Parkettboden)
- Küche mit EBK (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesen)
- Flur (Parkettboden)
- Gäste WC (Fliesen)

- Kellerraum
- Hausmeisterservice
- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbaren Einzeltor


Kaufpreis:

Wohnung 399.000,- €
TG-Stellplatz 15.000,- €
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Gesamt 414.000,- €

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Lagebeschreibung

Heimerdingen liegt auf einer Anhöhe nordwestlich der Kernstadt Ditzingen am westlichen Rand. Die Einwohnerzahl beläuft sich momentan auf rund 3500.

Heimerdingen ist sowohl durch die Strohgäubahn (Korntal) als auch durch eine Busverbinding nach Ditzingen an das öffentliche Nahverkehrsnetz Stuttgart angebunden. Durch Heimerdingen führt die Landesstraße 1177. Die Autobahnanschlussstelle Rutesheim auf die A8 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend. Heimerdingen bietet mehr als nur die »Grundversorgung«. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Netto, Bäcker und Metzger sind im Ort vorhanden. Das Ärztehaus und eine Apotheke finden Sie im Herzen von Heimerdingen.
Auch kulturell hat Heimerdingen einiges zu bieten.
Eine Bibliothek, die Freiwillige Feuerwehr Heimerdingen, Spielplätze und Sportstätten, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Hirschlanden (Theodor-Heuglin-Schule) und Ditzingen (Schulzentrum Glemsaue mit Gymnasium in der Glemsaue Ditzingen und Realschule, Konrad-Kocher-Schule).

Östlich der Wohnbebauung befindet sich ein größeres Gewerbegebiet. Zu den dort ansässigen Unternehmen gehören die Siegle + Epple GmbH & Co KG, die Hermann Zeller GmbH & Co KG, die WIDOS Wilhelm Dommer Söhne GmbH, die Bleher Folientechnik GmbH, die Piller Entgrattechnik GmbH, die Gramm Technik GmbH und die Kienle GmbH. Als weiterer Betrieb ist die Bayer Fruchtsaft GmbH & Co KG in Heimerdingen beheimatet, die aus der früheren Obstverwertung Heimerdingen-Stuttgart GmbH hervorging. Die BayWa AG unterhält in Heimerdingen ebenfalls eine größere Niederlassung.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Anlagen

Ausstattung

Zimmer 3,50
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1974
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 15.000 €
Unterkellert
verfügbar ab Ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.06.2028

0200400+


Objekt-Nr. 1394_HEI_K – Wohnung zum Kauf in Ditzingen / Heimerdingen

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