Beschreibung

WILLKOMMEN in STUTTGART-ZUFFENHAUSEN, einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Grundstück, das einige Möglichkeiten bietet, Ihr Bauvorhaben zu verwirklichen.

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst ca. 961 m² und ist aktuell mit einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1936 bebaut. Das vorhandene Baufenster eröffnet Ihnen die spannende Chance, das bestehende Gebäude zu erweitern oder z. B. ein modernes Mehrfamilienhaus zu errichten, ganz im Sinne der umliegenden Bebauung. Geeignet für Eigennutzer oder Investoren.

Das Bestandsgebäude verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, 70 m² Nutzfläche und 2 Garagen. Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus UG, EG, OG und DG. Das Gebäude wurde mehrfach umgestaltet, saniert und um einen Wintergarten erweitert (zuletzt 2020).

Die bevorzugte Lage, bietet beste Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt Stuttgart. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitangebote – alles befindet sich in greifbarer Nähe.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein bemerkenswertes Bauvorhaben in einer sehr gefragten Wohngegend Stuttgarts zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins vor Ort.

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Gewachsene, begehrte Wohnlage

Bebautes Grundstück ca. 961 m²
Erweiterung oder Neubebauung eignet sich wie Nachbarbebauung z. B. auch ein Mehrfamilienhaus
Ausreizen der bebaubaren Fläche: Laut Bebauungsplan - Baustaffel 7, ist eine GRZ von 0,25 ausgewiesen,
Bebauungsplan von Stuttgart (Anhang)

Aktuell bebaut mit Haus + Wintergarten ursprüngliches Baujahr 1936 mit verschiedenen Sanierungs- und Umbauphasen
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 70 m² Nutzfläche
2 Garagen

Neue Gastherme 2020
Sanierungsmaßnahmen 2020/2013 und 2010

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude vorhanden:
Verbrauchsausweis
Ausgestellt am 12.12.2022
Gültig bis 11.12.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch dieses Gebäudes:
213,4 kWh(m².a)
Energieeffizienzklasse G

Lagebeschreibung

Das bebaute Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Stuttgart-Zuffenhausen, einem gefragten Stadtteil der pulsierenden Metropolregion Stuttgarts. Zuffenhausen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Straße zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Bushaltestellen und der S-Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Stuttgarter Stadtzentrum sowie anderen wichtigen Punkten in der Umgebung. Die Nähe zu den Autobahnen A81 und B10 sorgt ebenfalls für eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto.

Der Stadtteil Stuttgart-Zuffenhausen ist zudem bekannt für seinen internationalen Ruf als Heimat der Automobilindustrie, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige in diesem Sektor macht. Die kulturelle Vielfalt und das breit gefächerte gastronomische Angebot runden das Bild dieser lebendigen, aber dennoch entspannten Wohnlage ab.

Diese einmalige Lage bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten im Grünen als auch die Vorzüge der Großstadt in unmittelbarer Nähe und macht diese Lage zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.