Beschreibung

Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von Backnang.

Das 1965 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht insbesondere durch ihren schönen Südwestbalkon mit herrlicher Weitsicht sowie einem angenehm schattigen Nordbalkon.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Schlafzimmer, einem geräumigen Kinderzimmer / Homeoffice und einem schicken Tageslichtbad.

Eine Klimaanlage im gemütlichen Wohnzimmer sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Besonders praktisch ist der große Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug findet in der zugehörigen eigenen Garage einen sicheren Platz.

Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, was sich in ihrem außerordentlich gepflegten Zustand widerspiegelt.

Zuletzt wurden 2020 die weißen Wohnungstüren erneuert, 2019 die Balkontüre und 2018 die Wohnungseingangstüre, sowie die Fliesen im Kinderzimmer verlegt.

Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 mit einem sehr praktischem Waschmaschinen-Platz runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 309,00 € und beinhaltet alle üblichen Nebenkosten.
Die Wohnung ist ab sofort frei und bezugsbereit, ideal für Familien oder Paare, die in einer begehrten Lage von Backnang ein neues Zuhause suchen.

Zögern Sie nicht, dieses interessante Angebot für sich zu entdecken.

Wir freuen uns auf Sie !

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung
- schöner Südwestbalkon mit toller Weitsicht ...
- angenehm schattiger Nordbalkon
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- großer Abstellraum im UG.
- eigene Garage

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

- 2020: weiße Wohnungstüren
- 2019: Balkontüre
- 2018: Wohnungs-Eingangstüre
- 2018: Kinderzimmer gefliest

- 2014: Einbauküche
- 2014: Stromleitungen in der Whg. / FI-Schalter
- 2003: Außenfassade
- 1984: weiße doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster

Lagebeschreibung

Backnang ist eine Stadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 30 Kilometer nord-östlich von Stuttgart. Backnang besteht aus der Kernstadt, den Gemeinden Steinbach, Strümpfelbach, Heiningen, Maubach und Waldrems.

Grundschulen, Realschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasien als auch eine Förderschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort.

Backnang verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Backnang aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens/ Gut/ normal ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Backnang ein beliebter, rund 37.596 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Backnang ist Anfangsstation der Linie S3 (Backnang–Waiblingen–Stuttgart–Flughafen) und der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart. Von dort verkehren in regelmäßigen Abständen Bus und Bahn.

Die Autobahn A81 (Stuttgart-Heilbronn) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 19 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 44 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,27 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.