Beschreibung

Wer das besondere Flair einer historischen Altstadt mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchte, findet in dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause. Im Herzen von Vaihingen an der Enz gelegen, befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich sieben Wohneinheiten.

Auf ca. 79,6 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem gut durchdachten Grundriss, hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für Paare oder Familien oder als solide Kapitalanlage – die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Lage. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum entspannten Ausklang des Tages ein.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Kunststofffenster wurden 2022 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Bereits 2020 erfolgten die Erneuerung des Innenputzes, der Einbau moderner Flachheizkörper sowie die Instandsetzung der Elektroinstallation. Die geschmackvolle Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Auch das Gebäude wurde technisch aufgewertet. Im Juni 2023 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Umgebung. Gleichzeitig sind die idyllischen Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in wenigen Minuten erreichbar.

Eine attraktive Immobilie für alle, die zentral, komfortabel und dennoch naturnah wohnen möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

- 4 Zimmer auf ca. 79,6 m² – ideale Größe für Paare, Familien oder Homeoffice

- Balkon – zusätzlicher Wohnkomfort und Platz zum Entspannen

- Zentrale Altstadtlage in Vaihingen an der Enz

- Ruhiges Wohn- und Geschäftshaus mit nur 7 Parteien

- Umfangreich modernisiert – kein kurzfristiger Renovierungsbedarf


Modernisierungen:

- Neue Fenster (2022)

- Neue Flachheizkörper (2020)

- Neuer Innenputz (2020)

- Elektroinstallation instandgesetzt

- Moderne Einbauküche (2021) – im Kaufpreis enthalten

- Neue Ölzentralheizung im Haus (Juni 2023) für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung

Wohnqualität & Lage:

- Helle, freundliche Räume

- Durchdachte Raumaufteilung

- Attraktive Kombination aus Altbau-Charme & modernem Komfort

- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & ÖPNV fußläufig erreichbar

- Hoher Freizeitwert durch Natur & Weinberge

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in den historischen Stadtkern, der mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs eine sehr gute Nahversorgung bietet.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Erholungs- und Sportmöglichkeiten finden sich zudem in den umliegenden Grün- und Spazierbereichen sowie entlang der Enz, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.