Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im historischen Ensemble – modern saniert, atmosphärisch & mit großzügiger Terrasse in Freiberg am Neckar

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche liegt in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble im Herzen von Freiberg am Neckar – einem Ort, an dem Geschichte spürbar bleibt und moderne Wohnqualität Einzug gehalten hat.
Das Haus wurde 2015/2016 umfassend modernisiert und verbindet heute eindrucksvoll den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort und der Leichtigkeit zeitgemäßer Ausstattung.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die harmonische Raumaufteilung auf: helle, einladende Zimmer, die eine warme und behagliche Atmosphäre schaffen. Der Wohn- und Essbereich lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein und bietet mit einer praktischen Abstellkammer zusätzliche Funktionalität. Das Schlafzimmer ist ein stiller Rückzugsort, mit einem direkten Durchgang in das zeitgemäße und stillvolle Tageslichtbad.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, ruhig gelegene Terrasse – ein Platz, der sich wie ein kleines Stück Urlaub anfühlt und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt ein und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein Detail, das den Alltag besonders angenehm macht.

Zur Wohnung gehören zudem ein Stellplatz in einem Duplex-Parker sowie ein eigenes Kellerabteil – komfortable Extras, die das Angebot abrunden.

Die Lage überzeugt mit ihrer Mischung aus Beschaulichkeit und urbaner Nähe. Hier wohnt man ruhig, aber bestens angebunden – und genießt ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch Anfang nächsten Jahres frei. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte suchen, als auch Kapitalanlegern, die auf ein gepflegtes und hochwertiges Objekt setzen, eine attraktive Gelegenheit.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung:

- Helle, großzügige Räume mit ansprechendem Grundriss:
- Eingangsbereich
- Küche moderner Einbauküche und Zugang auf die Terrasse
- Gäste-WC
- Wohn-und Esszimmer
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit direkten Durchgang in das Badezimmer
- Zeitgemäß ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche, WC, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Überdachte Terrasse mit Holzdielen
- Hochwertige Parkett und Fliesen Bodenbeläge

Weitere Annehmlichkeiten:
- Eigener Stellplatz (Duplex Parksystem/unten)
- Eigenes, abschließbares Kellerabteil

Modernisierungen - Vollständige Sanierung in den Jahren 2015 und 2016 nach den gesetzlichen Denkmalschutzvorgaben.
- Erneuerung bzw. Instandsetzen der Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Kommunikation, Heizungsenergie),
- Dachfläche wurde erneuert,
- Fassadenputz wurde durch einen Wärmedämmputz ersetzt,
- Fenster wurden durch neue Holzfenster ersetzt, entsprechend den Denkmalschutz Auflagen,
- Fensterläden wurden restauriert oder erneuert,
- Neue Hauseingangstüre mit Sicherheitsschließanlage,
- Neue Treppenanlage,
- Neue Briefkästen mit Video- und Gegensprechanlage,
- Neue Heizung (Fernwärme)

Modernisierungen in der Wohnung:
- Neue Zimmertürelemente,
- Neue Innenwände,
- Neue Küche,
- Neues Badezimmer,
- Neuer Parkettboden,
- Neue Heizkörper,
- Terrasse mit Holzbelag,
- Gewölbekeller wurden gereinigt und verfestigt.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Freiberg am Neckar, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Eingebettet in eine ruhige, aber dennoch zentrale Gegend, profitieren Bewohner von einem hervorragenden Wohnumfeld. Die Nachbarschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Vielzahl an Annehmlichkeiten, die einen komfortablen Lebensstil ermöglichen.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Freizeitangebote wie gemütliche Cafés, Restaurants und Parks sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum von Ludwigsburg sowie zu anderen umliegenden Städten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, was Pendler besonders zu schätzen wissen.

Freiberg am Neckar selbst gehört zum attraktiven Wirtschaftsraum der Region Stuttgart, was die Gegend zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Familien macht. Zusammengefasst bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben im Herzen von Baden-Württemberg.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.