Beschreibung

Willkommen in einem charmanten Hotel mit Tradition und Potenzial!
Dieses gepflegte Objekt vereint historischen Charakter mit funktionaler Ausstattung und liegt zentral in Benningen am Neckar – nahe Ludwigsburg, dem Neckartal-Radweg und dem malerischen Bottwartal.

Die ehemalige Getreidemühle wurde 1984 zum Hotel umgebaut und seither laufend modernisiert – u. a. 2008 mit Erneuerung der Gästezimmer, Bäder, Küche, Toiletten, Empfang und Speisesaal. 2013 folgten eine neue Dacheindeckung sowie die Fassadengestaltung. Das Gebäude kombiniert massive Bauweise im EG mit Fachwerk im OG und DG und strahlt dadurch besonderen Charme aus.

Im Erdgeschoss befinden sich Rezeption, Frühstücksraum mit Theke, eine voll ausgestattete Küche, Sanitärbereiche sowie vier Doppelzimmer mit Bad.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Doppelzimmer, drei Dreibettzimmer und ein Einzelzimmer – alle mit eigenem Bad.
Im Dachgeschoss ergänzen sechs Einzelzimmer sowie ein 2-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad das Raumangebot.
Das Untergeschoss beherbergt Heizraum, Waschküche und Abstellräume (teilweise mit eingeschränkter Deckenhöhe).

Der gepflasterte Biergarten lädt im Sommer zum Verweilen ein und bietet Potenzial für Veranstaltungen oder Rad-Tourismus. Etwa 13 Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Die angrenzende Scheune bietet Lagerfläche oder Raum für neue Nutzungskonzepte. Eine großzügige Freifläche hinter dem Haus eignet sich z. B. für Fahrradabstellplätze.

Der Betrieb von Gastraum und Biergarten erfolgt derzeit nur eingeschränkt – hier besteht klares Umsatzpotenzial.
Mit Blick auf die Landesgartenschau 2033 ist mit steigender Nachfrage zu rechnen.

Ein Objekt für Gastgeber mit Anspruch – historisch, gepflegt und voller Möglichkeiten.

Bitte fordern Sie mit Ihrer Anfrage unser ausführliches Exposé an.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis 01.05.2035
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch (Wärme) 156,50 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 36,20 kWh/(m2*a)

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Rezeption
- Gast- / Speiseraum mit Theke
- Herren- / Damen- und Mitarbeitertoilette
- Küche
- 4 Doppel-Gästezimmer jeweils mit Badezimmer und Vinylboden

Obergeschoss:
- 4 Doppel-Gästezimmer jeweils mit Badezimmer und Teppichboden
- 3 Dreibett-Gästezimmer jeweils mit Badezimmer und Parkettboden
- 1 Einzel-Gästezimmer mit Badezimmer und Teppichboden

Dachgeschoss:
- Zwei-Zimmer-Apartment mit Badezimmer und Küche (Fliesen-, Vinyl- und Teppichboden)
- 6 Einzel-Gästezimmer jeweils mit Badezimmer und Teppichboden

Untergeschoss:
- Heizraum / Waschküche
- Abstellraum (z. T. niedrige Deckenhöhe)

- gepflasterter Biergarten
- ca. 13 Kfz-Stellplätze
- angrenzende Scheune mit ca. 93 m² Nutzfläche
- Freifläche hinter dem Haus

Erlaubnis gem. § 2 Abs. 1 GastG
zum Betrieb einer Schank- und Speisewirtschaft mit Freiterrasse und Beherbergungsbetrieb ist vorhanden

Ursprüngliches Baujahr ca. 1615
1954 Anbau und Nutzung als elektrische Getreidemühle
1984 Umbau in einen Hotelbetrieb
2008 umfangreiche Modernisierungsarbeiten
2013 Erneuerung Dach und Außenfassade

Lagebeschreibung

Das Hotel befindet sich in Benningen am Neckar, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in unmittelbarer Nachbarschaft der berühmten Schillerstadt Marbach am Necker.
Umgeben von malerischen Weinbergen und historischen Sehenswürdigkeiten, bietet die Lage eine harmonische Verbindung von Natur und Kultur. Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an das Straßennetz, sodass sowohl das pulsierende Stadtleben von Stuttgart als auch die Ruhe des ländlichen Umlands schnell erreichbar sind.
Vor Ort findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die den Aufenthalt bereichern. Die Nähe zum Neckar eröffnet Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Diese lebendige und zugleich erholsame Umgebung macht das Hotel zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisende, die sowohl Erholung als auch Entdeckung suchen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.