Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitiges Stockwerkseigentum in 71634 Ludwigsburg, unmittelbar in der Innenstadt. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität, solide Mieterstrukturen und eine herausragende Lage legen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und werden ausschließlich zusammen veräußert.

Die Hauptwohnung im Hochparterre begeistert mit einer Wohnfläche von 74,09 m² und einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil, der ein Stück Ruhe und Erholung mitten in der Stadt ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort und schützt das Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Ergänzt wird das Angebot durch die charmante Dachgeschosswohnung mit 23,37 m². Die gemütliche 1-Zimmer-Einheit verfügt über eine klar strukturierte Aufteilung mit Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie einer Küchenzeile und einem eigenen Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als langfristig rentable Kapitalanlage.

Zu beiden Wohnungen gehören außerdem gemeinschaftlich nutzbare Räume, darunter eine praktische Waschküche sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Stockwerkeigentum vereint solide Bausubstanz, charmante Wohnatmosphäre und ein äußerst attraktives Nutzungspotenzial. Die zentrale Lage in der Ludwigsburger Innenstadt, kombiniert mit zwei eigenständigen, bereits vermieteten Einheiten, macht das Angebot zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition – ideal für Anleger und Privatpersonen, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie mit Herz und Perspektive sind.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung EG:
- 74,09 m²
- 3 Zimmer
- Aktuelle Miete: 800,00 €
- Eingangsbereich (Fliesen)
- Wohn-und Essbereich (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- Küche (Fliesen)
- Schlafzimmer (Fliesen)
- Kinderzimmer (Fliesen)
- Eigene Heizung mit separatem Gaszähler
- Separater Stromzähler
- Separate Wasseruhr

Weitere Annehmlichkeiten zur EG Wohnung:
- Carport Parkplatz mit Wallbox
- Gartenanteil mit Licht und Steckdosen versehen

Wohnung DG:
- 23,37 m²
- 1 Zimmer
- Aktuelle Miete: 300,00 €
- Separates Badezimmer (Fliesen)
- Zimmer mit kleiner Küche, Essecke und Schlafbereich (Vinyl)
- Separate Heizung mit separatem Gaszähler
- Separater Stromzähler

Gemeinschaftliche Nutzung:
- Keller
- Waschküche


Durchgeführte Modernisierungen:
- 2003 wurde der Dachstuhl inkl. Eindeckung komplett erneuert.
- Im Haus wurden sämtliche Wasserrohre und Abwasserrohre erneuert.
- 2005/2006 wurden sämtliche Bodenbalken und Wände erneuert.
- 2006 wurde die komplette Elektrik sowie Fenster und die Heizungsanlage mit einer Fußbodenheizung erneuert.
- 2008/2009 Carport wurde errichtet.
- 2010 wurde am Gebäude eine Isolierung angebracht.
- Die Wohnung im EG verfügt über einen Kabelanschluss und Satellitenanschluss. 2024 wurde im Wohnzimmer noch ein Glasfaseranschluss verlegt.
- 2012 wurde der Hof neu gepflastert und ein elektrisches Tor installiert.
- 2017 Einbau Edelstahlkamin mit Holzofen.
- 2019 wurde eine PV Anlage mit 5,5 Kw eingebaut. (Die PV-Anlage hat 8,9600 kWp Modulleistung, und im Keller steht ein Speicher mit 11 kWh Speicherkapazität.)
- 2021 Wallbox installiert.
- 2023 Einbau einer Klimaanlage Splitgeräte
- 2024 Badsanierung im EG

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ludwigsburg, einer charmanten und geschichtsträchtigen Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Eingebettet in die kulturelle Vielfalt und den historischen Charme dieser lebendigen Stadt, bietet die Wohnung eine harmonische Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamen Rückzugsmöglichkeiten.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und exquisite Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Für Naturliebhaber bietet sich der Schlosspark Ludwigsburg an, der mit seinen weitläufigen Grünanlagen und kunstvollen Gartenarchitekturen zum Verweilen einlädt.

Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen sind ebenso zahlreich vorhanden und garantieren eine optimale Versorgung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum sowie umliegende Städte schnell und bequem zu erreichen, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Erleben Sie das einzigartige Zusammenspiel von historischem Flair und modernem Leben in dieser exquisiten Wohngegend von Ludwigsburg.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.