Beschreibung

Dieses besondere Zweifamilienhaus, erbaut im 18. Jahrhundert, besticht durch seine historische Ausstrahlung und ist eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 3210 m² in Kirchberg an der Murr. Neben der charmanten Wohnfläche bietet diese Immobilie eine großflächige Scheune, eine ausgedehnte Wiese, eine geräumige Garage sowie einen beeindruckenden alten Gewölbekeller. Die Option, auf einem Bauplatz ein weiteres Haus zu errichten, unterstreicht das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial dieses Anwesens.

Das imposante Zweifamilienhaus strahlt den historischen Glanz vergangener Epochen aus. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten bietet es eine Gesamtfläche von ca. 175 m² und verfügt über beeindruckende architektonische Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahren.

Außenbereich und Besonderheiten:
Das Anwesen besticht nicht nur durch sein bezauberndes Haus, sondern auch durch seine weitläufigen Außenbereiche. Eine großflächige Scheune sowie eine ausgedehnte Wiese bieten ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Freizeitaktivitäten oder individuelle Projekte. Die großzügige Garage und der alte Gewölbekeller ergänzen das Anwesen und bieten zusätzlichen Raum für Lagerung oder als besondere Highlights.

Das weitläufige Grundstück von 3210 m² umfasst nicht nur das bestehende Anwesen, sondern beinhaltet auch einen Bauplatz, der die Möglichkeit bietet, ein weiteres Haus zu errichten. Diese flexible Option eröffnet Raum für Expansion, Neugestaltung oder Investitionsmöglichkeiten, die die Vielfalt dieses Anwesens unterstreichen.

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Sonstiges

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Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

AUF EINEN BLICK:

Zweifamilienhaus Baujahr 18. Jahrhundert, ca 205 m² Wohnfläche, ca. 3210 m² Grundstück.
1913 Stallanbau
1937 Anbau einer Waschküche/Heizungsraum
1950 Erstellung eines Scheunengebäudes
1960 Neubau einer Garage

EG:
Garderobe/Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
3 x Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
Bad
Küche
Gäste WC
Zugang zum Garten

1.OG
Gaderobe, Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
2x Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
Bad
Küche
Gäste WC

UG:
Großer Gewölbekeller

Heizung: Gas, Zentralheizung (2014)
Fenster: Weiße 2fach verglast

Bebaubarkeit des Grundstückes:

Allgemeines Wohngebiet
Vollgeschosse: 2
Grundflächenzahl: 0,35
Dachform: Satteldach oder versetztes Satteldach

Lagebeschreibung

Kirchberg an der Murr ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 34 Kilometer nord-östlich von Stuttgart. Zur Gemeinde Kirchberg an der Murr gehören das Dorf Kirchberg an der Murr, die Weiler Frühmeßhof, Neuhof, Rundsmühlhof und Zwingelhausen und das Gehöft Obertorhöfe.

Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Ganztages- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Im Umland gibt es eine Vielzahl weiterführender Schulen öffentlicher und privater Träger.

Kirchberg an der Murr verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Kirchberg an der Murr aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer gut ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Kirchberg an der Murr ein beliebter, rund 3.938 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Kirchberg befindet sich etwas außerhalb am Ortsrand gelegen. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang-Stuttgart und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4verkehren im Halbstundentakt/Stündlich in beide Richtungen.

Die Autobahn A81 (Stuttgart-Heilbronn) ist mit der Anschlussstelle Pleidelsheim ca. 11 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 46 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis