Beschreibung

Die ansprechende und helle 3,5 Zimmer Wohnung mit insgesamt 65 m² befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und dennoch ebenerdig eines gepflegten Sechs-Familienhauses mit Baujahr 1990 im schönen Hohenhaslach.

Beim Betreten der hübschen Wohnung gelangen Sie in den Flur- / Dielenbereich, über den alle Zimmer separat erreichbar sind. Hier finden Sie genug Platz für Ihre Garderobe.

Gleich rechts befindet sich das separate WC mit Waschbecken.

Ein Raum weiter ist das Kinderzimmer, welches sich auch hervorragend als Homeoffice-Büro geeignet. Besonders schön wirkt hier der dreiecksförmige Erker mit zwei Fenstern.

Das anschließende Tageslicht-Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmermöbel können kostenfrei übernommen werden.

Die Küche mit viel Arbeitsfläche verfügt über ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Backofen sowie eine Spülmaschine.

Das überaus große und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet neben einer klassischen Wohnzimmereinrichtung genügend Platz für einen großen Esstisch. Hier sind schöne Spieleabende mit Familie und Freunden vorprogrammiert. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon.

Abschließend gelangen Sie in das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie einen weiteren Zugang zum Balkon.

Ein eigener Keller, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, aber bereits leer. Das Mietverhältnis endet zu 31.05.2026.

Stand 31.01.2025 sind laut Nebenkostenaberechnung 33.146,37€ als Erhaltungsrücklage vorhanden, wovon 6.627,31€ auf die angebotene Wohnung fallen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 262,00 €. Davon sind rund 188,00€ umlagefähig.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst ansprechendes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Fliesenboden)
- Schlafzimmer (Fliesenboden)
- Kinderzimmer/Büro (Fliesenboden)
- Esszimmer (Fliesenboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspülmaschine (Fliesenboden)
- Balkon
- Einzelgarage zum Kauf 15.000 €

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

******************************************
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?

Die Immobilie spricht Sie an?
-> Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé.

Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten?
-> Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten.
Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben!

Objekt und Lage gefallen?
-> Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés.

Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren.
******************************************

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hohenhaslach gehört neben den Stadteilen Groß- und Kleinsachsenheim sowie Ochsenbach zu Sachseheim. Die Stadt Sachsenheim liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und hat ca. 19.000 Einwohner.

Sachsenheim – zentral zwischen den großen Zentren Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe gelegen – ist eine Stadt, die kaum einen Wunsch offen lässt. Ob Brauchtum oder Moderne, Naturerlebnis oder städtisches Treiben - hier ist wirklich für jeden etwas dabei.

Einen ganz besonderen Stellenwert hat in Sachsenheim das Thema Wein. In fast jedem der sechs Stadtteile wird der Kunst des Weinbaus nachgegangen. Zahlreiche Weingüter und Besenwirtschaften bieten die Möglichkeit zur Verkostung der hervorragenden lokalen Weine und sonstigen Weinbauprodukte.

Das Leben in Sachsenheim ist von Arbeit, ehrenamtlichem Engagement und vor allem auch von einer vielseitigen Freizeitgestaltung geprägt. In den das Stadtgebiet prägenden Wäldern und Streuobstwiesen sowie im Naturpark Stromberg-Heuchelberg, zu dessen Mitgliedern auch Sachsenheim zählt, kann man die Seele richtig baumeln lassen oder zu sportlichen Höchstleistungen durchstarten.

Groß- und Kleinsachsenheim liegen an der Einmündung des Kirbachs in die Metter, die im benachbarten Bietigheim-Bissingen in die Enz mündet. Das Stadtzentrum liegt etwa 14 km von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt.

Mit dem Lichtensterngymnasium, der Eichwald-Realschule Sachsenheim, der Burgfeldschule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule) und der Kraichertschule (Förderschule), alle in Großsachsenheim, der Kirbachschule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule) in Hohenhaslach und der Grundschule Kleinsachsenheim verfügt die Stadt über ein reichhaltiges Bildungsangebot. Außerdem gibt es sieben evangelische und drei städtische Kindergärten.
Das Schloss-Freibad befindet sich im idyllischen Schlosspark von Großsachsenheim. Außerdem sind gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und reges Kultur- und Vereinsleben geboten.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis).