Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hübsche, ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 bietet alles, was sich eine kleine Familie zum Wohnen wünscht.

Im Erdgeschoss finden Sie Platz für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC vor. Die moderne Küche ist ideal für Kochbegeisterte. Hier können Sie Ihre Familie und Gäste jederzeit kulinarisch verwöhnen.

Im Anschluss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet sich an, gleich den Morgenkaffee im Freien zu genießen.

Das erste Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Gästezimmer optimal genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, Badewanne und einem WC ausgestattet.
Heutzutage ist ein Homeoffice Büro nicht mehr wegzudenken. Das steht Ihnen in diesem Haus im Untergeschoss auch zur Verfügung. Der hübsche lichtdurchflutete sehr große Raum kann selbstverständlich ebenso als Kinderzimmer genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit eine Wand einzuziehen(siehe Ursprungsgrundriss) und somit ein Kinderzimmer und Arbeitszimmer einzurichten.
Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang auf die Terrasse. Schönen Grillabenden steht hier natürlich nichts im Wege.
Ein separates WC rundet die zusätzliche Wohnebene im Untergeschoss ab.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Kellerraum, der Heizungsraum und ein kleiner Raum, der die beiden Öltanks beherbergt.

Das Grundstück dieser Doppelhaushälfte beträgt 237 m². Daher ist ausreichend Platz Ihre Fahrzeuge bequem in der Garage direkt neben dem Haus und im danebenliegenden Carport unterzubringen.
Somit entsteht auch kein Platzproblem für Fahrräder, Motorräder oder einer vielleicht zukünftigen Wallbox für ein E-Auto.

Wann darf ich Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen?

Ausstattungsbeschreibung

-moderne Einbauküche
-Gäste-WC mit Tageslicht
-großes Wohn-Esszimmer mit Balkon
-3 bis 4 Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer im OG, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer im UG)
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
-Terrasse im UG
-separates WC im UG
-Kellerraum
-Heizungsraum
-Wasserbehälteranlage mit 300 Liter 03/2026 (Wasserbereitung mit Solarthermie aus 2006)
-Raum für zwei Öltanks
-große Garage
-Carport

Lagebeschreibung

Freiberg am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Stadt Freiberg am Neckar besteht aus den Stadtteilen Beihingen, Geisingen und Heutingsheim.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten auch mit teilweise Ganztagesbetreuungsangebot befinden sich im Ort. Berufsbildende und Fachschulen befinden sich im etwa 7 Kilometer entfernten Ludwigsburg, diese sind auch problemlos zu erreichen mit der S-Bahn.

Freiberg am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Freiberg am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Freiberg ein beliebter, rund 16.247 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Freiberg liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen. Freiberg ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Nord nur knapp sechs Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 44 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)