Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Steinheim! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmern ein komfortables und geräumiges Ambiente. Perfekt geeignet für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Einliegerwohnung, die mit einem eigenen Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer ausgestattet ist. Ein separates WC, das sich außerhalb der Wohnung befindet, rundet das Angebot ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie die einladende Hauptwohnung. Diese umfasst eine großzügige Diele, ein separates WC und ein Badezimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Zugang zum Schuppenanbau über die Küche bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das Dachgeschoss beherbergt die Schlafräume: Zwei gemütliche Kinderzimmer, ein praktisches Durchgangszimmer sowie das Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Aufgang zum Spitzboden birgt weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche oder Stauraum.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der teilweise unterkellerte Bereich mit einem traditionellen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder ein potenzielles Weindepot bieten könnte.

Eine Garage die zum Haus gehört, rundet dieses einmalige Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit gemütlichem Wohnkomfort und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Angebot in Steinheim begeistern zu lassen!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:
- Gewölbekeller

EG: Einliegerwohnung:
- Separates WC außerhalb
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer

OG: Hauptwohnung:
- Diele
- Separates WC
- Badezimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche mit Zugang in den Schuppenanbau

DG: Schlafräume
- Kinderzimmer
- Durchgangszimmer
- Kinderzimmer 2
- Eltern Schlafzimmer
- Aufgang zum Spitzboden

- Garage für PKW

Modernisierungen:
- Fenstertausch in Kunststofffenster

Heizung:
- Hauptwohnung: Warmluftofen, Befeuerung durch Holzkohle, Warmluftschächte in den oberen Zimmern.
- Einliegerwohnung: Gas-Therme

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Steinheim, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Steinheim bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und gut ausgebaute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für ein abwechslungsreiches Wohnerlebnis sorgen. Familien profitieren von den nahegelegenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Pendler ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ein großer Vorteil. Die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen und das gut vernetzte öffentliche Verkehrsnetz machen es leicht, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, sei es bei einem Spaziergang entlang der Enz oder bei einer Fahrradtour durch die Weinberge der Region.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt, kombiniert mit der dynamischen Lebensqualität der nahegelegenen urbanen Zentren. Ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.