Beschreibung

Die charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Marbach am Neckar.
Die umliegende Infrastruktur ist gut entwickelt und Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Die ansprechende 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 59 m² und bietet ein komfortables und funktionales Wohnkonzept.
Beim Betreten der Wohnung...


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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- / Arbeitszimmer (derzeit Esszimmer)
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- drei Balkone

- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Garage (20.000,- €)

Wohnung 199.000,- €
Garage 20.000,- €
_______________________
Gesamt 219.000,- €


Direkt über dieser Wohnung steht noch eine weitere Wohnung mit 1,5 Zimmern und 41 m² zum Verkauf.
Hier wäre eine Wohnraumerweiterung durch einen Durchbruch denkbar oder die eigenen vier Wände für das heranwachsende Kind. Sprechen Sie uns gerne an!

Lagebeschreibung

Marbach am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zum Stadtgebiet zählen neben der unmittelbaren Umgebung der Kernstadt die zwei Ortsteile Rielingshausen und Siegelhausen, die beide räumlich von Marbach am Neckar getrennt sind.

Grundschulen, Kindergärten, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium, sowie sämtliche weiterführende Schulen befinden sich im Ort.

Marbach am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Marbach am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Marbach am Neckar ein beliebter, rund 15.797 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Marbach am Neckar liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Marbach am Neckar ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Pleidelsheim etwa 8 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.