Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder junge Familien. Auf rund 81 m² erwarten Sie ein durchdachtes Raumkonzept, ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine moderne Einbauküche (Baujahr 2018), ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Lage in Großbottwar überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr – alles bequem fußläufig erreichbar.

Besonders attraktiv: Das gesamte Wohnhaus wird aktuell umfassend modernisiert. Die geplanten Maßnahmen zur energetischen Sanierung – unter anderem an Heizung, Fassade, Dach und Fenstern – sichern nicht nur einen zeitgemäßen Wohnstandard, sondern steigern auch die Energieeffizienz und verlängern die Lebensdauer der Immobilie nachhaltig. Damit erwerben Sie eine Wohnung, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt – ästhetisch, technisch und wirtschaftlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.12.2025 frei und bietet somit Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Zukunftsperspektive.

Hinweis: Detaillierte Informationen zu den geplanten Modernisierungsmaßnahmen, Zuschüssen und finanziellen Rahmenbedingungen finden Sie im vollständigen Exposé, dass wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Parkett)
- Schlafzimmer (Parkett)
- Kinderzimmer (Parkett)
- Küche 2018 (Vinyl 2018)
- Abstellkammer (PVC)
- Essbereich (Vinyl 2018)
- Flur (Vinyl 2018)
- Badezimmer (Fliesen) (Badwanne 2018)

- Balkon
- Keller
- Wäschetrockenraum
- Fahrstuhl
- Hausmeisterservice
- Große Kehrwoche
- Winterdienst
- Tiefgaragenstellplatz (Kauf 15.000,-€)

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Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren.
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Lagebeschreibung

Großbottwar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Großbottwar noch die Gemeinden Hof, Lembach und Winzerhausen.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.171 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 5 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.