Immobilienglück im Grünen, unter anderem hervorragend geeignet für die junge Familie!

Objekt-Nr. 1231Lehren_HV_CL – Haus zum Kauf in Lehrensteinsfeld


Ansprechpartner

Claudia Lechterbeck

Telefon: 0177 4658795
Telefax: 07042 12152

teambiesinger@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 559.000 €
Adresse 74251 Lehrensteinsfeld
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 31 m²
Gesamtfläche ca. 161 m²

Beschreibung

Immobilienglück im Grünen, unter anderem hervorragend geeignet für die junge Familie!

Das zu verkaufenden Reiheneckhaus im idyllischen Lehrensteinfeld liegt in einer kinderfreundlichen, ruhigen Wohngegend, eingebettet und nur ca. 5 Gehminuten von Kindergarten und Grundschule entfernt.

Auf 3 Wohnebenen bietet das Haus ausreichend Platz zum Leben und Arbeiten für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine wohnliche ausgestattete Küche mit weißer Holzfront, ein Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Eine breite Markise bietet im Bedarfsfall genügend Schatten. Hier finden Sie ausreichend Platz zum relaxen, während Ihre Kinder im Garten ausgelassen spielen.

In der ersten Etage befindet sich das Tageslichtbad, das mit Badewanne, Duschkabine, modernem Waschtisch und WC ausgestattet ist.
Des Weiteren das Schlafzimmer mit Balkon und 2 Kinderzimmer. Diese Einteilung eignet sich besonders vorteilhaft für die Familie mit kleinen Kindern.

Das Dachgeschoss mit Duschbad lässt sich sehr gut als Gästebereich oder Homeoffice-Büro einrichten.

Um Ihrem Hobby nachzugehen oder gesellige Feste zu feiern, steht Ihnen im Untergeschoss eine großer ausgebauten Raum mit angrenzender Küche zur Verfügung. Heizung, Wasch-, Trockenraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Zu diesem Haus gehören 3 Garagen, davon liegen 2 direkt am Haus und eine weitere nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: 1976
Grundstück: ca. 290 qm
Wohnfläche: ca. 130 qm
Zimmer: 5
Geschosse: 3

Erdgeschoss:
Küche kann kostenfrei übernommen werden / Elektrogeräte Siemens und Miele
Gäste WC
Wohn/Esszimmer
Terrasse ca. 24 qm

Obergeschoss:
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
3 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Wohnraum mit Duschbad

Untergeschoss:
Wasch-, Trockenraum
Garagen 3
Ölheizung
Hobbyraum
Dusche und Küchenzeile
Treppe führt vom Keller in den Garten

3 Garagen

Fenster: Kunststoff, weiß mit Doppelverglasung und mit Rollos ausgestattet

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus liegt im gemütlichen Ortsteil Lehrensteinsfeld. Unweit des Breitenauer See`s! Des weiteren bieten unzählige Felder, Wiesen, Wälder und die Weinberge, Möglichkeiten die Natur zu genießen. Es sind Kindergärten, Grundschule, Vereine, Gastronomie und eine gute örtliche Nahversorgung vorhanden. Ärzte und Apotheken erreichen Sie in ca.2 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind durch ein gutes Nahverkehrsnetz (HNV) zeitnah zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt A81 Ellhofen erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Heilbronn und Neckarsulm sind mit dem Auto in ca. 11 km zu erreichen. Zur Landeshauptstadt Stuttgart, sind es über die A81 ca. 51 km.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 287,50 m²
Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1976
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 3
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 208,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.11.2028

0200400+


Objekt-Nr. 1231Lehren_HV_CL – Haus zum Kauf in Lehrensteinsfeld

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