Beschreibung

Wir bitten um Beachtung, dass der Verkauf gerade vorbereitet wird und das Objekt bis zum 26.02.2021 reserviert ist. Käufer HM.

In begehrter Wohnlage befindet sich das imposante vollunterkellerte Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 539m² in Esslingen mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die insgesamt ca. 431 m² Wohnfläche verteilen sich über 7 Wohnungen.

Schöne Stunden im Freien kann man auf den zu den Wohnungen gehörenden Balkonen und dem Garten verbringen.

In den Wohnungen wurden im Jahr 2003, 2004, 2007 und 2020 einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Es liegt ein Gasanschluss im Haus.

Die Immobilie eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst attraktives Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Gartengeschoss:
- 2 Zimmer Wohnung
- ca. 74 m² Wohnfläche
- Küche
- Bad
- Speisekammer
- Terrasse
- Beheizung: Öl-Kachelofenheizung
- Warmwasserversorgung: Elektroboiler
- vermietet seit 1978
*******************************************

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Küche
- Bad
- sep. WC
- Balkon
- Beheizung: Öl-Kachelofenheizung
- Warmwasserversorgung: Elektroboiler
- vermietet seit 2000

- 1 Zimmer Wohnung
- ca. 43 m² Wohnfläche
- Küche
- Bad
- Beheizung: Öl-Kachelofenheizung
- Warmwasserversorgung: Elektroboiler
- vermietet seit 1999
*******************************************

Obergeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Küche
- Bad
- sep. WC
- Balkon
- Beheizung: Öl-Kachelofenheizung
- Warmwasserversorgung: Elektroboiler
- vermietet seit 1984

- 1 Zimmer Wohnung
- ca. 43 m² Wohnfläche
- Küche
- Bad
- Beheizung: Öl-Kachelofenheizung
- Warmwasserversorgung: Elektroboiler
- leerstehend
*******************************************

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung
- ca. 58 m² Wohnfläche
- Küche
- Bad
- sep. WC
- Abstellraum
- Beheizung: Öl-Kachelofenheizung
- Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
- leerstehend

- 1 Zimmer Wohnung
- ca. 31 m² Wohnfläche
- Küche
- Bad
- Beheizung: Öl-Kachelofenheizung
- Warmwasserversorgung: Elektroboiler
- leerstehend
*******************************************

Modernisierungen:
- 2003: Einbau neue Fenster
- 2004: neue Haustür mit Briefkastenanlage
- 2007: Baderneuerung in der 3-Zimmer-DG-Wohnung
- 2018/2020: Einbau neue Fenster in der DG-Wohnung

Lagebeschreibung

Der Landkreis liegt im Herzen Baden-Württembergs, in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Das Rückgrat der Wirtschaft des Landkreises Esslingen bilden viele innovative mittelständische Betriebe. Viele von ihnen sind weltweit Marktführer, meist mit einem Exportanteil von über 50 %. Dies ist ein festes Fundament, das auch in schwierigen Zeiten Standfestigkeit verleiht. In den 44 Städten und Gemeinden des Landkreises leben mehr als 534.000 Menschen.

Als Teil des Ballungsraums Stuttgart ist der Landkreis Esslingen im Westen dicht besiedelt und im Osten von einer faszinierenden Landschaft geprägt. Er ist Ziel für viele, die in der Natur Erholung suchen. Das gesamte Kreisgebiet ist hervorragend an das Straßen- und Schienennetz angebunden, was für viele Unternehmen ein wichtiger Grund ist, sich hier anzusiedeln.

Mit dem Flughafen Stuttgart und der neuen Messe liegen zwei Einrichtungen im Landkreis, deren Bedeutung weit über die Landesgrenze hinaus strahlt. Der Landkreis zeichnet sich außerdem durch ein reiches Kulturleben sowie ein dichtes Netz von Schulen, Hochschulen und Freizeiteinrichtungen aus.

Mit dem Auto, dem Zug, per Flugzeug oder dem Schiff: Der Landkreis Esslingen ist mit den Metropolen Europas direkt verbunden. Der Flughafen Stuttgart liegt im Landkreis Esslingen und hat sich zu einem internationalen Drehkreuz entwickelt.

Die Bundesautobahn A 8 führt mitten durch den Landkreis. Sie zählt zu den am stärksten frequentierten Ost-West-Verbindungen Europas. Die Bundesstraßen 10 und 313 sind autobahnähnlich ausgebaut. Der Flughafen und der Hauptbahnhof Stuttgart sind deshalb in kurzer Zeit erreichbar

Käuferprovision

4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.