Beschreibung

Zum Verkauf steht eine individuell geschnittene EG-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten im charmanten Pleidelsheim. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1991 bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist ideal für Paare, die kleine Familien oder Singles, die etwas mehr Platz für sich bevorzugen. Möchte ein ANLEGER diese Wohnung kaufen, kann hier ein rundum zuverlässiger Mieter mit übernommen werden.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den offenen Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse übergeht. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee unter freiem Himmel genießen. Das angrenzende Kinderzimmer bietet Zugang zu sowohl der Ost- als auch der Nordterrasse, während das Schlafzimmer Zugang zur Nordterrasse bietet. Eine großzügige Rasenfläche erweitert den herrlichen Außenbereich.

Das großzügige Wohnzimmer überrascht mit einem Zugang zur sonnigen Südterrasse, wo Sie entspannende Stunden im Freien verbringen können. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln und neuesten Elektrogeräten (Investition
im Jahr 2022 von ca. 10.000 €), lässt keine Wünsche offen. Ein modernisiertes Duschbad (Investition 2022 von ca. 22.000 €) und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug ist sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz optional verfügbar und rundet das Angebot dieser hervorragenden Immobilie ab.

Die Wohnung ist in Absprache mit dem Mieter zeitnah verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 584,06 €. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 325.000 €, zuzüglich der Stellplätze. Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragen- und Außenstellplatz: 349.000 €.

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WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Vorteil für Interessenten:
Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen.

Vorteil für Eigentümer:
Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Ausstattungsbeschreibung

Unser Angebot im Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten:

3,5-EG-Zimmer-Wohnung: 325.000.- €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000.- € optional
Außenstellplatz: 10.000.- €
Gesamt: 349.000.- €

Die Wohnung ca. 85 m² besteht aus:
Flur
Essplatz mit Zugang zur Ostterrasse
Kinderzimmer mit Zugang zur Ost- und Nordterrasse
Schlafzimmer mit Zugang zur Nordterrasse
Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Elektrogeräten, Investition 2022 ca. 10.000.- €
Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC, Investition 2022 ca. 22.000.- €
Gäste-WC
Süd-Terrasse mit Markise
Nord-Terrasse
Ost-Terrasse
Garten
Keller

Gemeinschaftlicher Waschraum

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster + Rollläden
Terrassentüren: 5
Böden: Laminat, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Gemeinde PLEIDELSHEIM liegt im Landkreis Ludwigsburg, am nördlichen Rand des Ballungsraumes Stuttgart, nahe der Stadt Freiberg am Neckar. In Pleidelsheim sind ca. 6.380 EINWOHNER zu Hause.

Die Immobilie liegt, eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet. Der nächste Kindergarten liegt 2 Gehminuten entfernt. Das nahe gelegene Neckarufer bietet einladende Spazier- und Radwege.

Kinderbetreuung, eine Grundschule, gesundheitliche Versorgung, Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Pleidelsheim vorhanden.

Ein umfangreiches FREIZEITANGEBOT kultureller, sportlicher und kulinarischer Art für alle Altersklassen und Geschmacksrichtungen bietet dieser Ort und seine Umgebung.

Die umliegende WEINBAUREGION lädt mit ihrer schönen Neckartallandschaft, ihren Wäldern, Wiesen, Weinbergen zum Wandern und Rad fahren ein. Danach kann, wer mag, in einem gemütlichen Besen oder Weinlokal in geselliger Runde ein "Viertele schlotza" und eine deftige Brotzeit einnehmen.

Viele namhafte FIRMEN vor Ort und in der Region lassen Pleidelsheim zu einem weiteren Standort im "Speckgürtel" der Landeshauptstadt Stuttgart werden.

HIER LÄSST ES SICH GLEICHERMASSEN GUT LEBEN, WOHNEN UND ARBEITEN!

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Den nächsten S-Bahn-Anschluss gibt es in Freiberg a. N. nur ca. 4,5 km entfernt.

Pleidelsheim, äußerst VERKEHRSGÜNSTIG gelegen in unmittelbaren Nähe Ludwigsburgs (9 km) und 29 km nördlich von Stuttgart.

Bis zur nächsten Autobahnauffahrt Pleidelsheim in Richtung Stuttgart und Heilbronn (A81) sind es nur ca. 4 Fahrminuten.

ENTFERNUNGEN:

Freiberg am Neckar ca. 4 km
Bietigheim ca. 7 km
Ludwigsburg ca. 9 km
Stuttgart ca. 29 km
Stuttgart Echterdingen Flughafen ca. 47 km
Heilbronn ca. 35 km
Pforzheim ca. 57 km
Karlsruhe ca. 61 km
München ca. 260 km
Frankfurt ca. 178 km

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.