Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird inklusive Einbauküche verkauft. Diese verfügt über Herd, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombination – ideal für einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Vermietung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Betreuung der Anlage, auch Kehrwoche und Winterdienst sind organisiert.

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt:
2019: Fassaden- und Fensteranstrich
2025: neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik

Das Hausgeld beträgt aktuell 184,00 € und erhöht sich ab dem 01.06.2026 auf 228,00 €.

Die Erhaltungsrücklage der WEG liegt zum Stand 23.12.2025 bei 111.934,48 €, davon entfallen 4.212,65 € auf die Wohnung.

Für die Erneuerung der Heizungsanlage wurden staatliche Fördermittel beantragt. Die Förderung beträgt ca. 94.320,00 € brutto und wird der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) kann für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Teppich)
- Flur (Laminat)
- Badezimmer (Fliesen)
- Terrasse
- Einbauküche (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Küchlschrank)

- Keller
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Wäschetrockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Tiefgaragenstellplatz Duplexparker (Kauf 20.000,-€)

- Vodafone Internet 1000 M/Bit und Telekom DSL 250
- Hausmeisterservice (kleine und große Kehrwoche, Winterdienst)

Erfolgte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnehmen:
- Fassaden- und Fensteranstrich 2019
- Erneuerung der Heizung 2025


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Lagebeschreibung

Die Schillerstadt Marbach am Neckar ist mit ihren ca. 15.300 Einwohnern ein beliebter Wohnort im Großraum Stuttgart. Schön gelegen am Neckar und am Rande des Bottwartals bietet Ihnen Marbach eine hervorragende Infrastruktur.

Mit 13 Kindertageseinrichtungen und sämtlichen Schularten (Grundschule, Förderschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium) verfügt Marbach über ein breit gefächertes Erziehungs- und Bildungsangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Die historische Altstadt besticht durch Ihren Charme. Malerische Plätze und Ecken laden zum Verweilen ein. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet Ihnen Marbach beste ärztliche Versorgung, unter anderem durch das vorhandene Krankenhaus.

Kulturell ist Marbach durch seine historischen Berühmtheiten Friedrich Schiller und Tobias Mayer geprägt: das Schiller-Geburtshaus, das Schiller-Nationalmuseum und das Tobias-Mayer-Museum sind in jedem Fall einen Besuch wert. Ein reges Vereinsleben und diverse Sportstätten sowie ein Hallenbad garantieren attraktive Freizeitangebote.

Ein S-Bahnanschluss ist vorhanden (S 4 Stuttgart - Backnang). Die Fahrtzeit bis Stuttgart Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten, nach Backnang gelangt man in ca. 15 Minuten.

Der Autobahnanschluss (Pleidelsheim an der A 81) ist ca. 6 km entfernt.

Käuferprovision

keine Käuferprovision