Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser gepflegten Dachgeschosswohnung im idyllischen Oberstenfeld!

Die charmante Wohnung aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.

Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Laminatboden bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offen integrierte Küche ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombination.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, einem Doppel-Waschbecken, einem WC und einer Handtuchheizung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit schönem Ausblick und Markise, die zum Verweilen einlädt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum mit Tageslicht, Heizung, Waschbecken und last but not least Internet und Fernsehen zur Verfügung - perfekt als Homeoffice in ungestörter Umgebung.
Ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlich Stauraum.
Platz für Ihre Waschmaschiene und Ihren Trockner finden Sie in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 6.000 €).

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 7.800 € inkl. Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €, davon sind ca. 150 € umlagefähig. Die Rücklage der WEG beträgt 17.449,03 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.512,67 €.

Fazit:
Attraktive Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Aktuell ist ein weiteres Objekt im Haus in der Aufbereitung und steht in Kürze zur Verfügung, sprechen Sie uns gerne an.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- offener Wohn-/Essbereich (Laminat)
- offene Küche im Wohnraum (Fliesen)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Flur (Laminat)
- Badezimmer mit Dusche, Wachbecken, WC und Handtuchheizung (Fliesen)
- Gäste-WC (Fliesen)
- Loggia mit herrlicher Aussicht und Markise
- Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination)

- zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht, Waschbecken, Heizung, Internet- und Fernseheranschluss - als Homeoffice nutzbar
- Abstellraum im Untergeschoss
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)

- Einzelgarage (Kauf 15.000 €)
- PKW-Außenstellplatz (Kauf 6.000 €)

Aktuell ist ein weiteres Objekt im Haus in der Aufbereitung und steht in Kürze zur Verfügung, sprechen Sie uns hierzu gerne an.



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Lagebeschreibung

Oberstenfeld ist eine Gemeinde des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg, 40 km nördlich von Stuttgart. Oberstenfeld besteht zudem aus den drei Ortsteilen (Wohnbezirken) Gronau (Wohnbezirk II), Prevorst (Wohnbezirk III) und Oberstenfeld (Wohnbezirk I).

Einige Kindergärten, sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind im nur 3 km entfernten Beilstein mit dem Bus problemlos zu erreichen, ebenso wie eine Realschule in Großbottwar mit einer Entfernung von 3,5 km.

Oberstenfeld verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So finden Sie hier ein beheiztes Mineralfreibad, eine Bücherei, Apotheke, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Bäckereien, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und einen Drogeriemarkt – alles fußläufig erreichbar.
Auch die sozialen Angebote und eine Familienfreundlichkeit zeichnen Oberstenfeld aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Oberstenfeld ein beliebter, rund 8.000 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Von Oberstenfeld gelangen Sie mit dem Bus nach Marbach am Neckar. Von dort können Sie umsteigen auf die S-Bahn der Linie S4 (Backnang-Marbach-Ludwigsburg-Schwabstraße). In Ludwigsburg haben Sie weitere Bahnanbindungen mit der S5 (Bietigheim-Ludwigsburg-Stuttgart) und den Regionalbahnen.
Um nach Heilbronn zu gelangen, können Sie mit dem Bus mit den Linie 460 nach Beilstein fahren und von dort mit der Linie 640 weiter nach Heilbronn. Die Fahrt dauert insgesamt zwischen 1 und 1,5 Stunden.

Die nahe gelegene A81 (Stuttgart-Heilbronn-Würzburg oder Stuttgart-Karlsruhe-München-Singen) gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 58 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

keine Käuferprovision