Kapitalanlage! Optimal gelegene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Objekt-Nr. 1163LB_AW_K – Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg / Eglosheim


Ansprechpartner

Andrea Waitzmann

Telefon: 07154-1553863
Telefax: 07141-2391497

waitzmann@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 265.000 €
Hausgeld 245 €
Adresse 71634 Ludwigsburg / Eglosheim
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt bis 30.09.2021 reserviert ist.
Käufer: J. C.

Diese schöne 3 Zimmer Etagenwohnung im 2. Stock einer Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 75m² liegt ruhig und ist nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Station Favoritepark Ludwigsburg entfernt.

BITTE BEACHTEN:
Die Wohnung ist seit 2013 an eine ältere Dame für 7.200 € Kaltmiete/Jahr vermietet und daher auf kurze Sicht als Kapitalanlage wunderbar geeignet.

Im Eingangsbereich befindet sich genug Platz für Ihre Garderobe und Schuhe.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen gehalten und der ideale Dreh-und Angelpunkt mit der angrenzenden Küche. Genial ist auch die geräumige Abstell-Vorratskammer direkt neben der Küche.
Es ist evtl. später mal möglich die Wand zu entfernen, um eine schicke Einbauküche mit separater Kochinsel zu ermöglichen.

Auf dem Balkon können Sie die Mittags- und Abendsonne in absoluter Ruhe mit Blick ins Grüne genießen. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine Abstellkammer, um den Grill oder die Sitzpolster optimal verschwinden zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für eine breite Schrankwand, großes Bett und eine Kommode.

Des Weiteren steht ein weiterer Schlafraum als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Angenehm ist auch das Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz sowie das separate WC.
2018 wurden in der gesamten Wohnung neue Heizkörper installiert und die Zuleitungen für Bad und WC erneuert.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind der Trockenraum und der riesige Kellerraum im Untergeschoss.
Die lästige Kehrwoche nimmt Ihnen hier der Hausmeisterservice ab.

Der Immobilie ist kein Parkplatz zugehörig.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
- großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche
- praktische und sehr geräumige Vorratskammer
- großer Balkon mit Abstellkammer
- 2 Schlafräume
- Badezimmer
- separates WC
- Kabelanschluss
- riesiger Kellerraum


- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradecke (gemeinschaftlich genutzt)

-Fernwärme

Lagebeschreibung

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Baujahr 1966
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
Verkaufstatus reserviert
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 89,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger FERN
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 07.01.2028

0200400+


Objekt-Nr. 1163LB_AW_K – Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg / Eglosheim

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