Beschreibung

Die lichtdurchflutete 1- Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² ist eine ideale Immobilie für Pendler, Studenten oder für Menschen, die es klein und ruhig mögen.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten.
Der gesamte Wohnkomplex beinhaltet nur 28 Wohneinheiten. Momentan wird Fernwärme (siehe Baustelle) in die Straße und ins Haus verlegt. Die Sanierungskosten der Heizung wurden mit einer Sonderumlage bereits beglichen. Somit erwerben Sie die Immobilie mit einer neuen Heizungsanlage sowie einer neuen Dachbodendämmung.

Der gelungene Grundriss der Wohnung vereinfacht eine optimale Möblierung auf kleinerem Raum.

Im Wohnungseingang finden Sie erst mal Platz für Ihre Garderobe.
Der großzügige Wohnraum ist mit einer riesigen Fensterfront versehen und ermöglicht direkten Zugang zu dem tollen Balkon. Es ist ausreichend Stellmöglichkeit für eine kleine Loungeecke und einen netten Essplatz im Freien, um das Leben im Sommer teilweise nach draußen verlegen zu können.

Die Küche ist momentan sehr klein, um sich kulinarisch zu versorgen. Mit wenig Aufwand lässt sich die kleine Wand entfernen, damit zukünftig eine größere Einbauküche Platz finden könnte.

Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Weitere Annehmlichkeiten sind im Untergeschoss der Kellerraum sowie ein separater Waschmaschinenraum.

Ein kompletter Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses.

Die Wohnung steht leer und kann jederzeit bezogen oder vermietet werden.

Wann darf ich Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen?

Ausstattungsbeschreibung

-Küchenzeile
-lichtdurchfluteter Wohnraum
-großer Balkon
-Laminatboden
-Badezimmer
-Waschküche
-Kellerraum

-Fernwärme komplett neu verlegt, wird ca. Mitte 2026 im Haus von Öl auf Fernwärme umgestellt
-Dachboden wurde 2025 gedämmt
-Hausmeisterservice

Lagebeschreibung

Kornwestheim ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 11 Kilometer nördlich von Stuttgart. Das Stadtgebiet Kornwestheims besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Pattonville.

Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium als auch eine Förderschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort-, Kernzeit- und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort.

Kornwestheim verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Kornwestheim aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Kornwestheim ein beliebter, rund 33.865 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Kornwestheim befindet sich zentral gelegen. Dieser liegt an der Bahnstrecke nach Stuttgart und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) und S5 (Bietigheim-Bissingen-Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 /S5 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die B27 ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 23 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.