Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ostfildern und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die einladende Atmosphäre – erst kürzlich wurden alle Räume frisch gestrichen und mit einem modernen neuen Boden ausgestattet in allen Zimmern, bis auf Küche und Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem sehr gepflegten Zustand.

Die praktische Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Flair, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad sowie eine gemütliche Küche gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Offiziell laut Aufteilungsplan haben wir hier 2 vollwertige Zimmer. Das 3. Zimmer kann ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden, darf jedoch nicht in die Wohnflächenberechnung mit einfließen und ist Nutzfläche.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Eine eigene Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht, gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Garagenkaufpreis liegt bei 20.000,00 €.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren an drei zuverlässige, junge Leute vermietet. Diese würden es begrüßen, dass Mietverhältnis aufrecht zu erhalten.

Für die Garage gibt es ebenfalls ein bereits bestehendes Mietverhältnis mit einem Hausbewohner. Dieses kann natürlich bei Bedarf gekündigt werden.

Die Lage in einer angenehmen, ruhigen Wohnstraße zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs aus.

Einziehen und Wohlfühlen – diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Ruhe und eine attraktive Lage in Ostfildern.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Eingangsbereich (Fliesen)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Wohnzimmer (Laminat)
- Zimmer/Kammer (Laminat)
- Küche (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)

- Kellerraum (alleinige Nutzung)
- Waschraum (gemeinschaftliche Nutzung)

- Garagenkaufpreis: 20.000,00 €

- Modernisierungen:
- 2025: Neuer Laminatboden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern.
- 2025: Neue Fliesen im Flur verlegt
- 2025: Alle Wände wurden gestrichen

Lagebeschreibung

Diese zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung, befindet sich in der charmanten Stadt Ostfildern, einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil der Metropolregion Stuttgart. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Position aus, ideal für alle, die das Leben in der Nähe der Stadt genießen wollen, ohne auf ein ruhiges und grünes Umfeld verzichten zu müssen.

Ostfildern bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und ansprechende Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien werden die hervorragenden Bildungseinrichtungen und die Vielzahl an Spielplätzen und Grünflächen zu schätzen wissen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Durch die Nähe zu Stuttgart und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und B10 gelangen Sie zügig an Ihr Ziel. Der öffentliche Nahverkehr bietet außerdem unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und nach Stuttgart selbst, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen in einer der gefragtesten Lagen des Großraums Stuttgart.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.