Beschreibung

Dieses kleine, aber sehr feine, freistehende Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Aspach überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einem ca. 171 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche auf 2 Etagen zur Verfügung, ergänzt durch ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss und in weiteren Nebenbereichen. Das Ursprungsbaujahr ist 1922 – der Modernisierungsstand ist jedoch in vielen Bereichen zeitgemäß.

Herzstück des Hauses ist die geräumige, helle Wohnküche mit angenehmer Offenheit. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare oder eine kleine Familie; eines eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot. Natürliche Bodenbeläge wie Holzdielen und Kork sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Wintergarten (Anbau 1996), der den Wohnraum erweitert und ganzjährig als Rückzugsort dient. Die windgeschützte, kleine Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein schmaler Gartenstreifen bietet zudem Platz für Blumen, gesunde Kräuter oder leckeres Gemüse.

Das Haus ist unterkellert und bietet praktische Zusatzflächen: ein kühler Vorratskeller mit Ziegelstein-Belag (errichtet 2000), eine kleine Werkstatt mit Fenster sowie einen ausgebauten Bühnenraum als Stauraum. Der überdachte PKW-Stellplatz ermöglicht komfortables Parken auf dem Grundstück.

Wesentliche Modernisierungen seit 1993: neue Böden sowie Strom- und Wasserleitungen (1993), neues Dach mit Dämmung und Dachrinnen (1993), Viessmann-Ölzentralheizung (2010), 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2011), neue Haustüre (2013), Isolierputz der Fassade (2016) sowie neue Einbauküche (2022). Zwei Solarthermie-Module unterstützen die Warmwasserbereitung.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und ideal für alle, die ein charmantes, freistehendes Haus mit guter Substanz und praktischen Nebenflächen in Aspach suchen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen seit 1993:

- 1993: neue Böden, neue Strom- und Wasserleitungen
- 1993: neues Dach mit Dämmung
- 1996: Wintergarten angebaut
- 2000: Gewölbekeller errichtet
- 2010: Viessmann-Ölzentralheizung eingebaut
- 2011: 3-fach-isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster
- 2013: neue Haustüre
- 2016: Isolierputz auf Hausfassade
- 2022: neue Einbauküche


Sonstiges:

- zentrale Wohnlage
- geräumige, helle Wohnküche
- großes Kinderzimmer, oder kreatives Homeoffice
- Tageslichtbad
- natürliche Bodenbeläge (Holzdielen u. Kork)
- hübscher Wintergarten
- windgeschützte kleine Terrasse auf der Südwest-Seite ...

- ein ausgebauter Bühnenraum
- 2 Solarthermie-Module für Warmwassererzeugung
- kühler Vorratskeller mit Ziegelstein-Belag
- kleine Werkstatt mit Fenster
- überdachter PKW-Stellplatz
- schmaler Gartenstreifen für Blumen, Kräuter u. Gemüse

Lagebeschreibung

Aspach ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen und ehemaligen Gemeinden Großaspach, Kleinaspach, Allmersbach am Weinberg und Rietenau.

Eine Grundschule, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort-, Ganztages- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Aspach verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer gut ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie einigen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Aspach ein beliebter, rund 8291 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Aspach ist mit mehrfach in der Stunde verkehrenden Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Backnang befindet sich etwa 6 Kilometer von Aspach entfernt. Dieser liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Vaihingen und wird von der Linie S3 (Backnang–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S3 verkehren mehrfach pro Stunde in beide Richtungen.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 13 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 48 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)