Beschreibung

In zentraler Lage von Vaihingen an der Enz erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie: eine moderne, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2019, die mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss überzeugt.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Design-Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Wohnen zu einem Lebensraum voller Komfort und Stil. Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht herein und schaffen ein behagliches Ambiente, das durch die Fußbodenheizung zusätzlich unterstützt wird.

Die drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer lädt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einer Badewanne, Toilette und großem Waschbecken zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der Wohn-Essbereich, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad sowie ein Zimmer sind mit hochwertigen und eleganten Fliesen ausgestattet. Die beiden weiteren Räumen sind mit Laminat versehen. Ein Aufzug im Haus sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (je 12.500 EUR und müssen dazu erworben werden) unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten in Vaihingen an der Enz genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Detail: Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt, der bis zum 31.12.2027 weiterhin als Mieter mit einer monatlichen Zahlung von 1.450 € in der Wohnung verbleiben wird. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ihre Zukunft langfristig planen möchten.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Kaufpreis:

Wohnung inkl. Küche : 499.000,- €
zzgl. 2x TG Stellplätze: 25.000,- €
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Gesamter Kaufpreis: 524.000,-€

Highlights der Wohnung:

- Baujahr 2019 – neuwertiger Zustand

- Zentrale Lage in Vaihingen an der Enz

- 4 Zimmer mit optimalem Grundriss

- Offene, hochwertige Design-Einbauküche

- Modernes Bad mit Walk-in Dusche, Badewanne, WC
und Waschbecken

- Zusätzliches Gäste-WC

- Hochwertige und elegante Bodenbeläge

- Fußbodenheizung mit Fernwärme

- Elektrische Rollläden

- Helle, freundliche Räume mit großzügigen
Fensterfronten

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- zudem separate Waschküche im Keller vorhanden

- Aufzug im Haus (somit altersgerecht)

- Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive

- großer Kelleraum

- großer Fahrradraum

- Hausmeisterservice

- vermietet bis 31.12.2027 – monatliche
Mieteinnahmen 1.450,- €

- Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung ab 2028

Lagebeschreibung

Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.

Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg. Der Höhenunterschied reicht dabei von 200 bis 450 Meter ü.d.M. Die acht Stadtteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag kam durch die Gemeindereform in den 1970er Jahren zur Stadt Vaihingen an der Enz.

Die Große Kreisstadt mit ihren malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht unsere Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen sowie am gut angebundenen öffentlichen Personennahverkehr.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.