Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bietigheim-Bissingen. Die Immobilie mit 2 Stellplätzen, erbaut im Jahr 1981, bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und eignet sich ideal als Anlageobjekt.

Die Wohnung beeindruckt durch eine Küche mit integrierten Einbaumöbeln und -geräten sowie einen gemütlichen Essbereich, mit offenem Zugang zum großzügigen Wohnbereich. Der Wohnbereich gewährt Zugang zur ersten Loggia, die zum Entspannen an der frischen Luft mit Blick ins Grüne einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer Loggia verbunden, die zusätzlichen Freiraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgelegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden im Jahr 2020 erneuert. Auch die Innentüren, die im Jahr 2017 ersetzt wurden, und die Wohnungstür von 2023 tragen zur gepflegten Ausstattung bei. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig durch Fernwärme.

Zu der Wohnung gehören zudem ein Keller im Untergeschoss, ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Aufzug, ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie Spielplätze mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der Hausmeister-Service übernimmt alle anfallenden Arbeiten, mit Ausnahme der "Kleinen Kehrwoche", die von den Bewohnern selbst durchgeführt wird.

Die Wohnung ist ansprechend möbliert, die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Die Immobilie ist nach der Kaufabwicklung sofort vermietbar und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Profitieren Sie von einem ruhigen, gewachsenen, begrünten Wohnumfeld in gut angebundener Lage in Bietigheim-Bissingen und sichern Sie sich diese lohnenswerte Immobilie zur Anlage.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

ANLAGEOBJEKT:

2,5-EG-Zimmer-Wohnung ca. 79 m² im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen
Personenaufzug vorhanden

BESTEHEND AUS:
Garderobe Flur
Küche inkl. Einbaumöbel und -geräte mit Essbereich offen zum Wohnbereich
Wohnbereich mit Zugang zur 1. Loggia
Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Loggia
Bad mit Badewanne, Waschbecken
Separates WC
Abstellraum

Die Wohnung ist ansprechend möbliert, die Möbel können auf Wunsch mit übernommen werden

Böden: Laminat und Fliesen
Heizung: Fernwärme

Fenster 2020 doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Innentüren 2017
Wohnungstür 2023

Zur Wohnung gehören:
1 Keller im UG
1-Tiefgaragen-Stellplatz
1 Außenstellplatz

Gemeinschaftlich genutzt werden:
Aufzug
Trockenraum
Fahrradraum
Spielplätze mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten

Hausmeister-Service, außer der "Kleinen Kehrwoche"

Circa-Mietpreis zwischen 12 € und 13,50 € pro Quadratmeter + TG-Stellplatzmiete + Außenstellplatzmiete


Circa-Mietpreis zwischen 12 € und 13,50 € pro Quadratmeter + TG-Stellplatzmiete + Außenstellplatzmiete

NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT DER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Lagebeschreibung

Die gepflegte Wohnung liegt in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus im Stadtteil Buch!

Bietigheim-Bissingen ist eine Stadt mit Herz, individuellem Charme und tollen kulturellen, sportlichen und saisonalen Aktivitäten, direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung!

EINE LAGE MIT:
TOP-INFRASTRUKTUR,
HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG,
IDYLLISCHEM UND RUHIGEM WOHNAMBIENTE!

Bietigheim-Bissingen ist nach der Kreisstadt Ludwigsburgs (ca. 517.000 Einwohner) die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.
Die Einwohnerzahl in Bietigheim-Bissingen beläuft sich auf ca. 43.100. Die Stadt liegt im Speckgürtel der Landeshauptstadt Stuttgart ca. 26 km entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind breit gefächert. Im Altstadtkern findet man individuelle Geschäfte, Gastronomie usw., des Weiteren Supermärkte, Baumarkt, Möbelhäuser, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, beheiztes Freibad, Schul- Bildungs- und Sportzentrum.

Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur im „Speckgürtel“ Stuttgarts. Namhafte Firmen vor Ort und in der näheren Umgebung, sowie die optimale Verkehrsanbindung bieten beste Voraussetzungen für Ihre beruflichen und familiären Entwicklungsmöglichkeiten, Herausforderungen und Wünsche.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof in Bietigheim liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Dem VVS-Verbund angeschlossen, erreicht man z. B. mit der Bahn, S-Bahn in Kürze Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und von dort aus die Fernzüge ...

ENTFERNUNGEN:
- Bahnhof ca. 2,5 km, mit dem PKW ca. 5 Min., zu Fuß ca. 12 Min.
- Autobahn ca. 3,5 km (A81)
- Ludwigsburg ca. 10 km
- Stuttgart ca. 26 km
- Flughafen Stuttg.-Echterd. ca. 44 km
- Heilbronn ca. 27 km
- Frankfurt ca. 190 km
- München ca. 263 km

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.