Lassen Sie die Seele baumeln! 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage!

Objekt-Nr. 1050VAErtenK2 – Wohnung zum Kauf in Vaihingen


Ansprechpartner

Songül Erten

Telefon: 07042-7701180
Telefax: 07141 - 2391497

erten@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 269.000 €
Hausgeld 250 €
Adresse 71665 Vaihingen
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmer 3,50

Beschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, eine Bushaltestelle, alle Art von Schulen und vieles mehr sind in wenigen Minuten bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist in nur 10 min. zu Fuß zu erreichen.

Die Räumlichkeiten sind geschickt geschnitten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnzimmer ist mit einem farbschönen Parkettboden versehen. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Flur verfügen über pflegeleichte Laminatböden.

Die geräumige Küche mit anliegender gemütlicher Essecke verfügt über eine hochwertige Einbauküche welche mit diversen Elektrogeräten versehent ist.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Das WC ist separat.

Ein besonderes Highlight ist der über das Wohnzimmer begehbare Balkon. Hier lassen sich zu jeder Tageszeit schöne Stunden im Freien verbringen.

Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden.

Ein Abstellraum im Keller sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/ Trockenraum und der Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Dies ist ein kleiner Auszug der Vorzüge dieser schönen Wohnung. Das Objekt lässt sich nicht vollständig in Worte fassen, daher laden wir Sie recht herzlich ein, sich vor Ort ihr eigenes Bild zu machen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer (Laminatboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- sep. WC (Fliesenboden)
- Küche mit EBK (Fliesen)
- Flur (Laminatboden)
- Balkon

- Garten
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Trockenraum

- Garagenstellplatz

Wohnung 269.000,- €
Garagenstellplatz 15.000,- €
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Gesamt 284.000,- €

Lagebeschreibung

Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.

Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg. Der Höhenunterschied reicht dabei von 200 bis 450 Meter ü.d.M. Die acht Stadtteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag kam durch die Gemeindereform in den 1970er Jahren zur Stadt Vaihingen an der Enz.

Die Große Kreisstadt mit ihren malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht unsere Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen sowie am gut angebundenen öffentlichen Personennahverkehr.

Käuferprovision

4,64% inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 15.000 €
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 243 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 05.02.2025

0200400+


Objekt-Nr. 1050VAErtenK2 – Wohnung zum Kauf in Vaihingen

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