Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

In ruhiger, naturnaher Lage im beliebten Großbottwarer Ortsteil Winzerhausen erwartet Sie eine moderne Maisonettewohnung, die Stil, Funktionalität und Lebensqualität auf besonders harmonische Weise vereint.
Das 2018 erbaute KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV2014 ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen auf ca. 107 m² Wohnfläche ein komfortables und hochwertiges Wohnerlebnis – ideal für Familien!

Licht, Raum und Lebensqualität auf drei Ebenen!

Die erste Etage besticht durch ihren offenen Grundriss: Der helle Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett geht fließend in die hochwertige Design-Küche mit Markengeräten über (u. a. Bora-Induktionskochfeld). Eine Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum. Vom nach Süden ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise genießen Sie sonnige Stunden in ruhiger Umgebung. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer) ergänzen diese Ebene.

Im oberen Geschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit XXL-Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung. Der darüberliegende und ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich Raum – ideal als Rückzugsort, Spielzimmer oder Homeoffice.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradschuppen und ein Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €).

Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €, und es bestehen solide Rücklagen von fast 19.000 € – ein Zeichen für verantwortungsbewusstes Gebäudemanagement.

Im Ort finden Sie einen „Tante M“-Laden mit täglichen Öffnungszeiten von 5–22 Uhr. Die gute Anbindung an Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart macht die Wohnung attraktiv für Pendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Fazit:
Moderne Ausstattung, durchdachter Grundriss, familienfreundlich – Ihr neues Zuhause in Winzerhausen wartet!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Ebene I:
- 66,69 m²
- Eingangsbereich mit Garderobe (Parkett)
- großer, sehr heller Wohn-/Essbereich (Parkett)
- Einbauküche mit Elektorgeräten (Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Backofen)
- Speisekammer
- Schlafzimmer (Parkett)
- Gäste-WC (Fliesen)
- großer Süd-Balkon mit Markise

Ebene II:
- 40,66 m²
- 2 Schlafzimmer (Parkett)
- Tageslichtbadezimmer mit übergroßer, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC (Fliesen)
- Abstellraum

Ebene III:
- Spitzboden als Schlafkoje

Sonstiges:
- Glasfaseranschluss
- Keller
- Waschküche
- Fahrradschuppen
- Garagenstellplatz (Kauf 15.000,- €)

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Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren.
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Lagebeschreibung

Großbottwar liegt mit seinen beiden Teilorten Winzerhausen und Hof und Lembach inmitten des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Der kleine Fluss Bottwar durchquert die Stadt von Nordosten nach Südwesten.
Die Stadt zählt über 8.600 Einwohner davon entfallen etwa 6.350 auf die Kernstadt, 1.430 auf den Teilort Winzerhausen und 810 auf den Teilort Hof und Lembach.

In Großbottwar sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind vor Ort, ein Gymnasium befindet sich in Beilstein oder Marbach am Neckar.

An den Hängen rund um Großbottwar wird seit jeher erfolgreich Weinbau betrieben. Einige der erlesenen Weine wurden vom Land Baden-Württemberg ausgezeichnet.

Besucher wie Einwohner der Stadt schätzen die reizvolle Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und auch zum Einkehren in gemütliche Gaststätten einlädt. Die Historische Altstadt bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch einige Sehenswürdigkeiten. Ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Festen lockt jährlich eine Vielzahl von Besuchern in den Historischen Weinort.

Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss liegt mit der Anschlussstelle Mundelsheim der A 81 etwa fünf Kilometer weiter westlich.

Käuferprovision

keine Käuferprovision